作为国外人进入美国投资购房，美国各大机构是不接受贷款这项业务，只有签定是属于学生类型的可进行短期小额贷款 ， 所以投资时需注意准备充足的资金 。
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5、在美国买房的流程是什么?有什么注意事项?在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助 。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函 。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金 。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割 。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割 。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型 ， 初步确定房源 。
出国买房找经纪人不是必选项 ， 但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要 。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的 。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房 ， 也可以委托经纪人或他人代为看房 。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况 ， 甚至邻居的情况 。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等 。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格 。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间 ， 在签约之前 ， 经纪人或律师会为买家详细解释合同条款 。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节 ， 所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等 。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金 。签购房合同需要注意的法律条款
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后 。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付 。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等 ， 验屋师会提供详细的检查报告 ， 并列出需要维修的地方一并交给买家 。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费 ， 如果问题严重，买家有权解除合同 。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房 ， 建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检 。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理 。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中 ， 不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全 。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况 ， 包括房屋是否有遗留债务问题 。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费 。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记 。
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