二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函 。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款 。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款 。美国贷款购房流程
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批 。审批通过后买家会拿到预批函 ， 有效期为30～60天 。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度 。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行 ， 正式申请贷款 。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款 ， 买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理 。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价 。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天 。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价 。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消 。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费 。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票 。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房 ， 还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款 。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买 ， 交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准 。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险 ， 主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失 。保险费为600～1000美元一年 。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险 。
美国还有一种房东火险 ， 适用于非商业用房的买家 。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失 。买家可以自己酌情考虑 。
美国购房制度完善 ， 各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险 。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟 ， 不必担心交易资金的安全 。
经验总结扩展阅读
- 华为mate40e怎么设置微信视频美颜-在哪里可以设置
- 天宾手表怎么查真伪,天宾手表怎么查真伪
- 蟹爪兰开花期间该怎么养护,蟹爪兰花期如何养护
- 华为如何设置黑屏显示时间,华为nova7se怎么弄黑屏显示时间？
- qq群管理员怎么设置,qq群怎样设置管理员
- 卡西欧手表一年没带不走了怎么办,机械表一年没带不走了怎么办
- 微博故事怎么看访客,2021微博故事有访客记录吗
- 苹果手机丢失了怎么定位找回,苹果手机丢了怎么定位找回
- 2023年芒种后九天交运怎么算
- 滴露消毒液怎么用,滴露消毒液怎么用