一、商品房和安置房的区别是什么
1、质量上的区别 。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高 。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低 。
2、产权上的区别 。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权 。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售 ， 需补交土地出让金才行 。
3、交易时间上的区别 。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的 。而安置房不一样 ， 必须要住满五年 ， 才能上市交易 。
4、性质上的区别 。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动 。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大 。
5、享有的权益不同 。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益 ， 因而可进行房屋的转让、出租、赠与等 。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的 。
二、安置房选房技巧有哪些
1、区域调查
由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此经常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很熟悉的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节 。
2、地段选择
平时生活中 ， 一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡 。通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了 。所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方 。
3、户型选择
由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产 。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加 。
安置房和商品房是两种不同的房屋类型，主要的区别在于使用目的和价格 。
安置房是由政府为了解决居民安居问题而兴建的，通常是给予拆迁户或需要安置的低收入家庭 。安置房的用途通常是居?。?不能用于投资和经营等商业用途 。安置房的价格通常比较低 ， 甚至可以免费提供给低收入家庭 ， 政府会对安置房的价格进行补贴 。
商品房是指由开发商自筹资金兴建并销售的房屋，用途通常是居住和商业用途 。商品房的价格通常比较高，根据房屋的地理位置、装修程度等因素而定 。
除了使用目的和价格的差异外，安置房和商品房还有一些其他的区别，例如在购买和销售、产权证书等方面的规定 。购买安置房通常需要提供相关证明材料，而购买商品房则需要签订房屋买卖合同并办理产权证书等手续 。
法律分析：区别主要体现在：土地来源、产权、质量、交易时间、交易限制 。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 。
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4、安置房和商品房的区别是什么安置房 和 商品房 的区别 第1大区别：定义不同 安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被 拆迁 户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋 。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋 。商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、 二手房 (存量房)等 。第2大区别：质量问题 一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高 。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取较大利润，通常都会偷工减料、投机取巧 。当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运 。第三大区别：完全产权 这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳 土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的 。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金 。如果安置房今后要二次交易 ， 很有可能需要重新缴纳土地出让金 。第四大区别：交易时间的限制 多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有 。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的 ， 商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房 ， 就可以上市交易的 。商品期房除外，法律规定不可转售 。第五大区别：产权登记 安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的 ， 而商品房开发商是以出让的方式来取得土地 。安置房若是已有产权登记，且取得了 房屋所有权 证，是可以上市交易 。以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助 购房 者正确判断两种类型的房屋 。
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