人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售 。
一、人防车位和非人防车位的区别
人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构 ， 使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用 。两者的风险不同 。非人防车位基本都是普通的产权车位 ， 产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构 。一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计 ， 里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些 。
二、人防车位最新政策
人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租 ， 不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限 。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权 ， 这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的 。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题 。在法律上对人防车位权限问题仍不完善，人防车位政策是根据地方法规而定的，因此在购买人防车位的时候一定要问清楚车位的权限 ， 最好立字为据签订使用权转让协议，以免事后产生不必要的纠纷 。
人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用 。
一般来说，车位是有分为了人防车位以及产权车位的，大家肯定从它们的名字上面就可以知道产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者购买之后是拥有完整产权的，之后也不用担心产权的问题 。但是人防车位究竟是什么意思呢？其实人防车位就是开发商那边根据《人民防空法》的规定 ， 建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位” 。大家要注意的是 ， 人防车位的产权既不属于开发商那边也不属于业主，而是属于国家的，所以人防车位是不能出售的 ， 只能用于出租，且期限一般都不能超过20年 。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层 ， 一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一 ， 也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分 。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别 。
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