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4、现在利率4.1以后会变吗乐居买房讯 日前，最新一期LPR报价出炉，数据显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 。据过往数据数据显示 ， 从9月份开始LPR报价已连续三个月不变，也因为这样一个节点，出现了“房贷利率可能要回弹了”“4.1％利率止于2022”这样的声音 。这样的声音靠谱吗，我们就从多维度来分析一让核派下 。
什么是房贷利率？
房贷利率在购房决策中起着重要悔
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液因素，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少；房贷利率上调，意味着购房者月供金额将有所增加，对于贷款买房的购房者，还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿 。我们可以算一笔账 ， 房贷利率的浮动在买房时候能省多少钱 ， 假设商贷100万元，30年等额本息：
若利率4.1%，每月月供4831.98 ， 累计还款总额是173.95万元 。
今年年初 ， 郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，若利率5.85%，每月月供5899.41，累计还款总额约212.37万元，累计30年可以省下38.42万元左右，是一笔不小的数目 。
5年期以上三次下调，下调幅度明显
从今年LPR的数据来看，贷款市场报价利率曾出现三次下调：
1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点；
5月，5年期以上LPR曾单独下调15基笑前姿点，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅；
8月 ， 1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点 。
可以看出 ， 5年期以上LPR经过3次下调 ， 总共少了35个基点 。
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5、房贷利息是多少?银行房贷的最新利率如下：
1、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35% 。
2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90% 。
3.公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25% 。
扩展资料：
房屋贷款计算利息的方式一共有两种 。
一、等额本息：
每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移 ， 利息占比越来越小，本金占比越来越大 。
月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1。
二、等额本金：
等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的 。
利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数 。
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