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无房产证的房子,没房产证的房子可以买么？

生活百科小知识

1、没房产证的房子可以买么?不可以买 。
没有房产证的房子的隐患
1、没有房产证的房子，也就是没有产权 ， 这种房子你虽然买下来可以居?。?但是实际上是不享受产权的 。
2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的 ， 否则不建议购买，因为会存在诸多隐患 。
3、这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空 。
4、而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的 ， 很不保险 。
5、综上所述 ， 没产权的房子千万不能购买 ， 租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱 。

无房产证的房子,没房产证的房子可以买么？

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2、买了没有房产证的房子怎么办?法律分析：
1、没有产权证的出卖人分为两种情况,一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证,如通过继承取得到的房子,在没有变更产权登记之前,继承人没有房产证却对房子享有物权 。二是出卖人实际占有了所购买的房子,没有物权也没有产权证,如通过买卖合同购买开发商的房子,开发商先交房子,买房人在没有产权登记之前是不享有物权的 。
2、我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护 。
3、没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。
4、没有房产证的房产不允许抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,无房产证的房地产仍属于开发商的财产,允许被开发商的债权人依法强制执行 。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 由于出卖人的原因 ， 买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ， 自合同订立之日起90日 。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。
衍生问题：
购买没有房产证的房子有哪些风险？
1、按照国家相关法律规定，没有房产证的房子是不允许进行出租、置换、赠与及买卖等活动的，如果房屋交易双方私下签订房屋买卖合同，合同无法得到法律的保护 ， 购房者权益受到损伤也无法获得补偿 。
2、购买没有房产证的房子，若房屋被纳入拆迁范国，因为该房屋未办理房产证 ， 是无法获得拆迁补偿的 。此外，没有房产证的房子还无法办理房屋抵押手续，也就是说购房者不能通过抵押房屋获得贷款 。
3、没有房产证的房子还存在一房两卖的风险 ， 因为在没有办理房产证的情况下，卖房者有可能将房子卖给其他人，一旦出现这种情况 ， 购房者很难维权 。

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