5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让 。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权 。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让 。
8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让 。
9、土地权属有争议的不得转让 。
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5、工业用地使用年限多少【工业用地年限,工业土地使用年限】工业用地的使用年限是五十年 。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条规定 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 。
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