为什么开发商不愿换房,买房后悔了可以换户型吗？( 二 ) _生活百科

开发商愿意提前交房吗？
如果说开发商目前已经得到了综合验收以及其他方面验收的合格证，那么肯定是愿意提前交房的，因为提前交房对开发商来讲是有好处的，比如说会吸引近期想要购买房子的人来购买房子。
但是如果开发商并没有得到相关的验收合格证，那么肯定是不愿意提前交房的，因为在没有任何合格证之前就提前交房是违法的。
开发商可以拒绝提前交付房屋吗？
如果合同中明确规定房屋在某个日期交付，开发商可以拒绝提前交付房屋。但是大部分都是写在一定时间之前完成交付。在这种情况下，购房者无法拒绝。开发商存在可以提前交房的事实，业主可以在合同约定的交房日之前，随时通知开发商交房，而物业费以实问际接受房子起算。
提前多久通知业主交房日期？
一般情况下，开发商会在交房前的一个月通知各位业主交房的日期，之所以会提前这么多天通知，主要就是为了让业主做好交房的准备，因为在交房的时候是需要准备个人资料以及两大部分费用，费用包括物业管理费和维修基金费。
开发商提前交房的概率大吗？
目前开发商提前交房的概率不是很大，大部分开发商都会按照合同上面的规定交房日进行交房，如果说因为自然灾害或者是其他一些特殊的情况，开发商还有可能会延期交房，像这种特殊情况导致的延期交房，开发商可以不给购房者支付一定的违约金，因为这种延期交房不是开发商所导致的。
开发商提前交房是好是坏？
开发商提前交房其实并不是一件好事，尤其是对于开发商来讲，提前交房属于是一种违约，如果说开发商开发的项目还没有通过质量验收就提前交房，那么这种房子对于购房者来讲，质量方面肯定是有所隐患的。
另外就是对于目前交房费用还没有准备齐全的人来讲，如果提前交房，那么会增加他们的经济压力。

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4、开发商为什么不卖现房很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不出去，出现亏本之后就没有办法再进行下一个项目。
所谓的期房指的就是已经符合相应标准，取得房屋预售许可证的房子，虽然现在还没有封顶，只建造了一半，但因为能够出售，对于开发商来说分摊了风险，可以快速的回笼资金，把钱投入到房子的建设当中，而且大多数的开发商不止一个项目，可以通过一个项目的资金来周转另外一个项目，这样就能够带动整个企业的发展。
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5、按揭买房,已在房管局备案可以换同开发商不同的户型房子吗?如果不是按揭的话是可以更换的，不过需要开发商同意才可以，流程如下：
向开发商申请更换户型；
开发商同意后先到房管局办理撤销备案手续；
重新签订购房合同；
在重新到房管局办理备案首付；
不过开发商一般是不愿意这么做的，也会找买受人重新要换房费之类的费用；
现在全国各地这种情况都特别多，有的是不想买了，有的是又卖给别人了，有的是按揭办不下来，需要换人名…………等等，太多。现在的法律法规对这一项没有明确规定，主要是房管局那方面，好多都不会给你改的，说你这属于转移行为，需要……可是又没有收费标准没法收费。