1、房地产五证哪五证在购买房屋时需要注意的地方不少，其中房屋产权是一定要注意的 ， 它关系到能否顺利办理房产证、过户等问题 ， 所以购房前都会对这些方面进行核实，二手房只要核实房屋产权证和产权所有人身份即可 ， 而新建商品房的话，就需要核查房产五证了，那么房地产五证哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧 。
一、房地产五证哪五证
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证办理的前提是前面四种证明都拥有了才能办理，只有五证齐全了才能顺利办理房产证，购买也更有保障 。
二、购买五证不全的房子存在哪些风险
1、房屋属性不明确
新建商品房五证不全 ， 意味着没有销售的资格，这时候要进行购买的话，购房者就不能了解该房产是居住用地性质还是商业用地性质了，即使在成功办理房产证后，在使用时也会造成不便，自己合法权益也会受损 。
2、会出现不法开发商骗取定金问题
房屋五证不全就开盘出售的话，很多情况下是因为不法的开发商造成的，主要目的是为了套取购房者更多钱财，对于那些初次购房的人来说，是很容易被所谓精致沙盘、广告等吸引的，从而乖乖交了定金，反而钱财被席卷携逃了 。
3、房屋质量存在问题
房子之所以五证不全，极有可能是因为房屋质量达不到验收标准，自然也就办理不了相关证明了 。
编辑小结：以上就是关于房地产五证哪五证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识 ， 可以关注我们齐家网资讯 。
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2、房地产的五证是什么我们在购房的时候 ， 一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处 ， 那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
房地产的五证是什么?
房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求 。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的 。
1、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件 。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，维护开发商使用土地的合法权益 。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是开发商建设工程的法律凭证 ， 如果开发商在没有此证的情况下就开始建筑工程，那么就是属于违章建筑，那么城市规划主管部门就会责令停止建设，或者会没收违法建筑物 。《建设工程规划许可证》可以保证开发商和个人的合法权益 。
3、《建筑工程施工许可证》
如果开发商在没有此证的情况下就开始建设 ， 那么该项目就属于违章 ， 是不受法律保护的，因此也拿不到房屋权属登记，所以开发商在没有拿到此证之前是不能开始施工的 。
4、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商使用土地的法律凭证，由国家土地局监制，然后由各级政府下发给个人和使用单位 。
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