不用提前还款的情况：
第一 ， 就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的 ， 比如说房贷利率打了8折或者更低 ， 这样即使房贷利率涨了，也影响不大 。
第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的 。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了 ， 这时候提前还款就不划算了 。
第三 ， 就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道 ， 且收益率高于银行的贷款利率 ， 就不需要提前还房贷 ， 投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了 。
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3、提前还房贷,到底是亏了还是赚了?随着人们生活水平的提升依旧消费思维的变化，贷款越发引起人们的警惕，对年轻人来说，提前还房贷似乎正在变得越来越重要，只是这到底是亏了还是赚了呢？考虑到房贷利率并未随着消费贷变化，银行工作人员算了一笔账 。
据澎湃新闻报道，目前房贷利率在商业贷款中的利率已经逐渐攀升到了高位，这主要是因为消费贷的迅速走低，为了避免还贷吃到高利率，越来越多的人选择提前还贷，部分地区的提前量甚至相比往常多了20%，从这点看，提前还贷显然还是赚的更多一些 。
报道指出，这波提前还贷最主要的原因是因为浮动利率贷款的转换 ， 也就是给了人们选择固定利率还是浮动利率的选择 ， 不少人虽然对浮动利率抱有希望 ， 认为未来的房贷利率可能会有所下滑，但出于稳妥起见，在去年中下旬真正转换利率的人并不多，这中不确定性一定程度上推动了民众对于还房贷的需求，毕竟没人想还贷的时候发现利率高涨 ， 那样绝对是血亏 。
不过从现在看，提前还贷似乎确实是一件有先见之明的事情，很多地方为了进一步推进对存量房产的释放，在限制房贷的同时大幅提高了房产利率，这意味着购房成本的进一步提升 ， 在目前动辄数百万的房子面前 ， 这种利率的波动哪怕就1%都有万元级别波动 。显然，提前还贷的人这下算是赚了一波 。银行工作人员算了一笔账，今年各家银行的放款额度受限，实际收益上明显下调，因此房贷利率上涨情理之中，这波上调后百万元左右的房子总利息差距可能在10万元附近 。
作为大宗商品的必备 ， 贷款显然是几乎每个人买房都会碰到的 ， 但具体是顶着固定贷款慢慢还还是等浮动利率显然不少人都没有太多想法 。从长期看，国家针对房地产市场的控制会进一步收紧，银行想要房贷宽松加强投资房地产也变得更加困难，这几本意味着房贷利率可能会在未来很长一段时间内进一步上升，其目的就是为了限制炒房的行为，强制给楼市降温 。
更可以推测的是 ， 既然目前是房贷以及房贷利率两手抓，那么分割房地产新楼盘市场的种种措施也必然会在未来一段时间内逐步上演，包括但不限于扩大租房产业的规模，推动旧改建设和补贴，让更多的人对于买房失去兴趣 。当然，过于直接地推动房地产泡沫破裂也不是一件好事，这会导致很多问题 。
从消费者角度考虑 ， 提前还房贷明显属于消费意识上的觉醒 。从去年以来 ， 越来越多的人认识到了消费主义尤其是各种贷款给个人带来的麻烦，尽管消费贷的利息在一段时间内可能有所变动，但人们总体对于贷款的热情是降低的，这无疑是推动市场 健康 发展的好事 。
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