1、借他人名义购房合法吗?借用他人名义购房原则上是合法的 。借用他人名义买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为 。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据 。不动产登记簿由登记机构管理 。第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外 ， 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿 。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定 。
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2、警惕!这样的借名买房可能无效且违法!借名买房通常是在政府对楼市发展着手调控的背景下产生的，虽然动机和方式不尽相同，但这种做法面临的风险都不是小的 。在实际案例中，借名买房很容易被认定为无效行为甚至是违法行为 。
借名买房 通常是在政府对楼市发展着手 调控 的背景下产生的 ， 虽然动机和方式不尽相同 ， 但这种做法面临的风险都不是小的 。在实际案例中，借名买房很容易被认定为无效行为甚至是违法行为 。
借名买房行为被认定合法与否通常要取决于行为动机和所购 房屋 的性质，细分为两种情况：
一、借名买房无效的情况：
1、借名购 买经济适用房 等政策性保障住房
政策 保障性住房 属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求 ， 但是却占有了特定群体的购房份额 ， 在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益 ， 发生纠纷时，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的 购房合同 和协议作出无效的宣判 。
2、借名购买单位 集资房
一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利 。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反法律法规的规定 ， 从这一层面来说，应该属于有效借名买房 。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格 ， 那么该行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的 。
二、借名买房有效的情况：
1、违反限购政策而进行的借名买房
在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格 ， 而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为 。针对此行为的有效性，部分法院认为 ， 虽然借名对抗当地楼市 限购限贷 的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为 ， 所以认定该行为为无效并不合适 。只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效 。
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