2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权 。通常意思上的商住房的产权为40或50年 。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年 。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年 。
3、产权到期后的延续问题：住宅使用权到期后，自动延续 。而非住宅的 ， 要根据相关法律规定 ， 做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说 。
4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的 ， 大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多 。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户 ， 而商住房由于产权问题，是不能落户的 。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了 。
【商品房和住宅房的区别,住宅房和商品房的区别是什么】法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 。
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