什么是板楼？
- 一般建筑层数低于12层的房屋才可能被称之为板楼 。在平面图上看，板楼的长度明显大于宽度，一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼 。（现在一般叫花园洋房或者小高层）
- 塔楼一般是指高层建筑，也就是一栋一栋的建筑，塔楼的平面长度和宽度基本上相同，没有很明显的差别 。塔楼的建筑层数一般在12层到35层之间 。（现在一般叫高层或者超高层）
板楼有哪些优点和缺点？
优点：
1、户型南北通透，采光和通风性能好，布局合理 。
2、由于板楼大都层数较低，公摊面积少，得房率高 。
3、板楼一般都是密度低的小区，人口少 ， 容积率较低，居住感舒适 。
缺点：
【什么是板楼什么是塔楼,什么是板楼什么是塔楼通俗易懂】
1、板楼价格高，现在市面上同小区，板楼的价格一般比塔楼的价格高2000每平左右 。
2、户型不好改造，因为多数墙体起承重作用 。
塔楼有哪些优点和缺点？
优点：
1、塔楼价格低，因为楼层高，住户多 ， 所以一般价格都低于板式结构的房屋 。
2、塔楼改造方便，大多采用框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型 。
3、塔楼视野开阔，楼层越高，望得越远，给人心旷神怡的感觉 。
缺点：
1、居住人数多，人员杂乱 。公共设施类似电梯上班高峰期容易出现拥挤 。
2、户型不一定合理，有暗厅、暗卫或者暗厨 。如果楼层低，采光和通风被遮挡严重 。居住感差 。
3、得房率低，塔楼得房率大多在72%~78%之间，而板楼得房率一般在80%~88%之间 ， 有的甚至到了90%.
板楼和塔楼哪一种更好呢？
- 个人认为板楼比塔楼好 。因为板楼居住的人少 ， 安全性高，而且户型也好 ， 居住舒适度大大提高 。塔楼虽然现在看起来还不错 ， 但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，比如高层住户高峰期使用电梯等待时间较长，高层住户的消防问题，房屋维护保养问题等 。实际上我们只要看开发商的价格就知道了，板楼的价格高于塔楼就说明了两种类型的优劣 。
板楼建筑密度比较低，建筑平均高度比较低，出入空间大，容积率低，通风采光比较好，户型灵活程度低 ， 使用率较高，平均达到80%公摊面积比较低，单价比较高 。塔楼的建筑特点庆祝密度比较高，建筑平均高度比较高 ， 但不够成优劣势高层有利于景观，不受遮挡出入空间比较小，容积率比较高，通风采光不佳塔楼的同层为不同户型 。朝向多面塔楼无法顾及每个居室的采光设置户型灵活程度比较高塔，楼除少数承重墙外 。户内分隔墙基本可以拆除 。使用率比较低，平均为70%公摊面积较高塔楼的过道电梯不对称，户型等因素造成公摊面积比较高，单价比较低 。其实我们在买房的过程中很容易区分出塔楼和板楼塔楼比较高比较方板楼比较矮，比较长 ， 板塔结合实处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物无论是利用率性价比还是居住的舒适度，而介于二者之间，既可以大体上满足采光通风和温的要求 ， 又能适当的提高建筑密度不管是住户还是开发商来说都能找到一个平衡 。
