把首套房卖了再买新房是二套房吗
卖掉第一套房再买房属于第二套吗算二套房，可能有部分小伙伴在购买房子的时候，他们的首套房已经成功地卖了 ， 存在的贷款却没有及时的结清，在这样的情况下尝试购买第2套房子的时候，属于二套房，不排除有部分小伙伴他们的第1套房子贷款已经完全结清 ， 而且房子也被卖了，这时候想要购买新的房子，新的房子就属于首套房，不过每个地方的政策是不一样的，建议大家直接根据当地的政策决定 。
【把首套房卖了再买新房是二套房】
现在有很多城市会涉及到限购方面的问题，很多小伙伴尝试购买首套房时，会获得众多的福利 ， 而购买二套房时会有种种限制，因此部分小伙伴会将首套房卖了之后再购买，二套房不过首套房卖了之后也会存在对应的问题，像贷款还没有结清的话 ， 这时候哪怕新买的房子，它也属于二套房，这种情况是没有争议性的 。
平时我们所说的首套房和二套房之间的标准其实就是唯一的住房，现在已经卖了，不存在贷款方面的问题，业主名下并没有任何的房产 ， 这时候想要购买房子的时候，已经选择好了新房，那么新房就属于首套房，当然有些业主将首套房已经成功的卖了只是贷款还没有完全结清 ， 在这样的情况下涉及到认房认贷的问题 ， 一旦要买新房子的时候，新房子属于二套房，这种情况没有太大的争议 。
夫妻之间在购买二套房的时候也会有对应的问题，像夫妻之间要是有一方存在房子 ， 另外一方想要买房子的时候，此时就会涉及到二套房的问题，哪怕夫妻之间婚前有房子 。目前有些地区涉及到首套房，会存在对应的优惠政策，像有些小伙伴购买了90平米的普通住宅，这时候他的契税是会直接下调的，另外很多个人住房涉及到的公积金贷款利率也会直接下调 。
首套房卖了再买房算二套房吗 武汉
首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房 。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况 。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格 ， 并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高 ， 首付比例往往达到50%以上 。首套房卖了再买房算二套房吗 武汉
法律分析：贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房 ， 贷款未结清的算二套房 。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策 。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房 。
首套房卖了再买房算二套房吗 武汉
首套房卖了再买房是否算第二套房 ， 需分情况讨论 。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 ， 若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例 。若贷款未还清，就会算二套房以上 。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算第二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。法律依据
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减按1%税率征收契税 。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录 ， 并出具书面查询结果 。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证 。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理 。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的 ， 不得享受上述优惠政策 。
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