投资房产应注意什么
投资一套房需要注意的事项1、房屋所有权的保护
【投资房产应注意什么，投资房产需要注意哪些问题会让你亏死】
有产权的房子和没有产权的房子是有很大区别的，因为是用来买房子的，所以要注意房产的所有权 ， 有的房子是很多人共同拥有的；如果存在继承人共有、家庭共有、夫妻共有的情况 ， 则买方应与所有共有人订立买卖合同 。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效 。
2、注意土地的特性
虽然商业住房和住房都可以购买，但是在购买房产时，首先要考虑的是土地的性质，买家要注意的是土地的性质 ， 要看是划拨还是转让；划拨的土地通常是免费的，政府可以免费收回，出让是指房主已经支付了土地出让金 ， 买方对其拥有更多的所有权 。
3、忌从众
买房的人要有自己的想法，不要盲目的听从别人的建议，盲目的跟风是中国很常见的现象 。即便是一笔很大的开支，也有很多人跟风买房子 。或许是形势所逼，或许是听信了外面的流言，或许是受到了周围朋友的影响，有无数种原因组成了从众购房；不过这种做法并不可取 。
投资房产需要注意哪些问题会让你亏死
一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证 。二、购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同 。
三、购房者在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市土地管理局的公章 ， 是否是”有偿使用＂ 。若标有”临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证 ， 则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款 。
四、当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目 。
五、根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任 。有关房地产购销合同的制定 ， 目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但是即使是按照这一规范文本签订合同 ， 必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定 。
六、关于房屋面积方面的条款，购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积 ， 及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数 ， 建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题 。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述”误差在3％之内（含3％），视为正常误差 ， 但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任 。＂
另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件 。
关于价格、收费、付款额方面的条款，在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱 。但购买期房的人应注意，条款中应有细项约束不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用 。要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付 。另外，在付款方式条款中 ， 主要在预售合同里容易出现一些问题，因此在合同中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 。
七、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同 。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到 。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等 。
八、购房者要对售后物业管理条款进行明确 ， 如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费 。
以上就是关于投资房产应注意什么，投资房产需要注意哪些问题会让你亏死的全部内容，以及投资房产应注意什么的相关内容,希望能够帮到您 。
