买二手房是一个比较复杂的过程，有很多细节需要注意 。
最好找一个经纪人，佣金一般在1.5，这样你交易有安全保障，俗话说得好，专业的人办专业的事 。切不可为了省中介费自己去操作 ， 到头来得不偿失 。一般我们要注意以下几点:
1、核实出卖人身份 。
主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人 ， 务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件 。
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字 。
2、核实房屋权属 。
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等 。首先应查看房屋所有权证 ， 最好去房管局核对真伪 。
3,房屋是否有纠纷 。
比如是否存在交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形 ， 是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付 。
4、明确各类税费 。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担 ， 包括增值税、个人所得税、印花税、契税等 。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定 。
5、注意土地使用年限 。
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚 。
除此之外，还要注意房屋是否被出租 ， 如有 ， 应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜 。明确附属设施(如花园,泳池,车库) 。
还要和中介明确佣金以及违约责任 。
特别要提示的是，有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同 。
【二手房需要注意什么】
