首套房卖了再买算二套房吗？
一、首套房和二套房的房贷利率
由于高房价的存在，现在老百姓买房几乎都需要依靠银行贷款，而银行贷款是需要支付利息的，首套房和二套房的贷款利率有所不同 。
关于房贷，如今全国实行的是LPR报价利率，房贷利率与五年期LPR报价利率挂钩，各城市依据本城市经济发展水平和房地产市场现状的不同，各级银行再进行基点加成 。而这个基点加成，根据首套房和二套房的区别 ， 又有所不同，首套房基点加成略低，二套房基点加成略高 。这也就意味着 ， 二套房的房贷利率要高于首套房的房贷利率 。
在如今的高房价下，房贷利率的些许细微差别 ， 或许就是几万元的利息 。举个例子 ， 一套房子200万元，首付三成60万元，还需要贷款140万元 ， LPR利率是4.65%，假设首套房加成60个基点，二套房加成80个基点，那么实际执行利率就是首套房5.25%，二套房5.45% ， 商业贷款30年，等额本息的还款方式，首套房利息是138.31万元，二套房利息是144.58万元 。利息差额是6万左右，可见首套房和二套房的利率差别影响还是很大的 。
【首套房卖了再买算二套房吗】
二、首套房和二套房的界定
随着老百姓生活水平的不断提高，除了刚需买首套房以外，已经有房需要改善购买二套房的人也在增多，那么首套房和二套房如何界定呢？首套房卖了再买算二套房吗？
1、无房无贷或一笔房贷已结清 。
刚需买房 ， 名下现在没有一套房产，也没有过购房贷款记录 ， 那必然就是首套房 。另外，如果已经购买过一套房 ， 但房贷已经结清了，那么也可以算是首套房 。
3、有一笔房贷未结清 。
如今名下已经有一套或多套房产 ， 只要有其中一套房产的房贷没有结清，那么再买房都只能算作是二套房 。
三、首套房卖了再买算二套房吗
知道了首套房和二套房到底是如何界定的 ， 那么如果首套房卖了再买算二套房吗？
根据首套房和二套房的界定标准，如果名下已经有一套房 ， 只要房贷已经结清，无论这套房子卖与不卖，再买房都算是首套房 。但如果房贷未结清 ， 那么再买房都只能算是二套房 。当然，如果把这套已有房贷的房子卖了，房贷就转移到另外一个人身上去了，也就代表自身没有房贷了，那么再买房也应该算作是首套房 。
综上所述，首套房和二套房的房贷利率看似差别不大，但实际支付利息却要差几万元 。因此 ， 很多人都很关心自己买房应该算是首套房还是二套房的问题 。如果首套房卖了再买，那是算作首套房的 ， 首付比例和房贷利率都会低一些，但要使用公积金贷款是不可能的了 。
按照最新的房贷政策 ， 最新二套房的认定方法是认贷不认房 。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行 。
也就是说虽然你的首套房是贷款买的 ， 但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房 。
首套房如何界定？
1、家庭唯一购房称首套购房，指居民以家庭为单位名下无住宅 ， 住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型 。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行 ， 市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套” 。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清 ， 房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套” 。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉 ， 再买房办贷款都要算做“二套” 。
5、也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房，虽然要算做“二套”，但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要40％ ， 但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民 ， 再次贷款利率为基准利率的1.1倍 。
不限购城市二套房认定标准是什么？
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套 。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清 。另一方没有任何房产和房贷记录 ， 现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款 ， 二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套 。
