合伙买房的风险
1、使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的 ， 有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾 。
2、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议 。
3、资金投入风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉 。但是如果房价降了 ， 合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好 。
合伙买房注意事项
1、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式 。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同 。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有 ， 日后房子出售，必须两个人同意才可 。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意 。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利 。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险 ， 也会要求“隐形共有权人”到场签字 。
3、签订书面协议约定细节
【跟朋友合伙买房,会有什么风险吗】
考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式 。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来 。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款，双方既有权利也有义务 ， 如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力 。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的 。
5、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房 ， 但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人” ， 抵押合同上的出资人均需签字表示同意 。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险 。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款 。
另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意 。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的 。万一处理不当 ， 会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了 。
你好 ， 很高兴解答你的问题！房价越来越高，市场环境越来越严苛，在两方面的共同影响下，很多人想到了合伙买房 。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房 ， 房产共有方都可能面临相当风险 。与一般个人或者家庭购房不同，合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题 ， 更是不能掉以轻心 。
一：共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式 。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同 。
简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分 ， 同时考虑到出资等因素 。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割 。
以a和b两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售 ， 必须两个人同意才可 。如果是按份共有，a出资三分之
二，日后房屋出售，a可以不经过b的同意 。
二：“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利 。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字 。建议合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭 ， 保证没有被漏掉的隐形共有权人 。
三：“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意 。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险 。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款 。
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解 。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资 。
如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式;如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还 ， 就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账 。
这么做可以尽量规避 ， 一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录 ， 以致产生纠纷后难以自证的风险 。
四：书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式 。
最后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：
风险一：房屋使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子 ， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾 。
风险二：合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租 ， 又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议 。
风险三：合伙投资失败如何止损
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益 ， 再转手卖掉 。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好 。希望能够帮到你
