注意事项
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期 ， 如果房东提前终止合同该如何赔偿等 。
上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。
房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边 。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用 。
房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉 。对房客的有关信息 ， 如身份证、工作单位等情况也应了解准确 。
租房者合同期满要求退租时 ， 房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失 。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 。
要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解 。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 。
房东与房客要签订一份租赁合同或协议 。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担 ， 如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等 。
和房客互留一份有效证件的复印件，以免出现纠纷时找不到对方的人 。
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其他
【房东出租房子时应注意哪些事项 出租房子要注意哪些问题】
除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失 。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗 。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强 。
房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房 ， 大家都是本着顺利成交的想法 。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好 。
东方花雪
1、 对房客进行筛选 。尽量将房子租给有正当职业有修养的人 。
2、 通过多方途径查明房客身份 。房东可向公安局确认身份证明 ， 通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷 。因为房客身份难以确定 ， 将会造成之后房东的利益难以确保 。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续 。
3、 要与房客签订房屋租赁
合同 。有的房东图省事 ， 不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷
，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了 。
4、 一切以书面为准，口头承诺视为无效 。
5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 ， 租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金 。
6、 租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚 。
7、 签订安全协议 ， 双方明确责任 。出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项 ， 不得私自将房屋转租或其中任一间分租等 。
8、 物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些 ， 有更改需双方签名确认 。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议 ， 并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿 。
9、长租短租要写明，转租协议可事先约定 。
10、 合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知 。在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客 。
11、 违约金条款 ， 租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额 。
12、 合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险 。
13、 合同至少要一式两份，双方签订完毕后 ， 应手中自留一份 。
14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束 。房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处 。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂 ， 不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了 。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏 。15、 在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生 。比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等 。在检查时，尽量做到仔细一些 ， 以免事后发现而无从追究 。如果发现有损坏情况 ， 则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题 。16、 结清所有费用 在房客出门的当天，抄录下水电煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用 。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询 。在扣除所有费用之后 ， 再将押金多余的部分退还给房客 。
