现房和期房的区别
在买房过程当中 ， 很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚 。那么，什么是期房和现房呢?【现房和期房的区别，期房和现房的区别】
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋 。
现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证 。
现房和期房有以下几点区别：
一、是否办理初始登记领取房地产权证
期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证 。
二、是否竣工验收合格
期房未竣工验收，现房已竣工验收合格 。
三、是否在一手房或二手房
在一手房市场上，在售楼盘大多为期房 ， 少数项目是现房销售 。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段 。
四、价格不同
一般情况下 ， 期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房 ， 因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行 。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修 ， 买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些 。
期房和现房的区别
买房时肯定会从各个渠道了解到期房和现房问题，二者在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面都有所不同 。期房和现房的区别？有这几点 。【1】房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房 。【2】购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》 。【3】入住时间：现房可以即买即?。?而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住 。【4】房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些 ， 期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大 。【5】风险指数：现房的风险指数较期房高 。因为现房所有东西 ， 差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏 。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题 ， 有时可能会有不必要的法律纠纷 。大家在买房的时候一定要针对这些情况考虑清楚，注意区别二者，找到满足自己需求的房子才是好房子 。现房和期房有什么区别与优势
现房和期房有区别如下：1、房子的属性不一样
现房和期房的区分标准就是是否有大产证，如果具备了大产证，就是现房 ， 如果不具备大产证，那就是期房 。
2、购房的合同是不一样的
如果购买的房子是期房，那么双方签订的是商品房预售合同 。如果购买的房子是现房 ， 双方签订的是商品房现房买卖合同 。
3、入住的时间不一样
如果购买的房子是现房，在购买了之后是随时都可以入住的 。但如果买的房子是期房，那通常需要等一段时间才能入住 。
4、配套设施不一样
现房周边的配套设施要更加的成熟一些 ， 而且购房人可以直接看到周边的配套设施 。但如果是期房，只能够通过沙盘以及销售人员的讲解来了解了 。
5、结构不一样
现房的质量、采光、面积都是真实存在的，但期房只能够通过沙盘以及样板间来了解 。
6、价格不一样
通常现房的房价要更高一些，而期房的房价会受到地段以及市场的影响产生波动 。
7、风险指数不一样
现房的风险指数更低一些，主要就是因为现房是已经建造好的，所以风险相对低一些 。
现房和期房有什么区别与优势
现房和期房的区别：购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同、看房方式不同、配套设施不同 。1、购房合同不同
现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》 。
2、办证时间不同
现房购买后可以直接登记办理房产证 ， 不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题 。
3、入住时间不同
现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入?。胱∈奔渲辽僖谝荒暌院?。
4、看房方式不同
现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势 ， 以及存在的不足，不用太多地犹豫 。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况 ， 建设完工后往往与宣传有一定的误差 。
5、配套设施不同
现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度 ， 而期房还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施 。对比之下，购买期房的风险更大 ， 其配套设施看不到，后期容易存在虚假宣传，与实际结果不符，配套建设不完善等情况 。
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