业主已取得《房产证》可以买 。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程 。业主手中只有回迁协议的不能过户 。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与开发商的私人商业协议，协议并没有得到房管局的认可 。
【回迁房能买吗 回迁房能不能买】
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房 ， 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。回迁房与商品房一样，都有房产证 ， 有房产证的回迁房是可以上市交易的 。没房产证的 ， 回迁户手持的是拆迁协议 ， 无法上市交易 。
根据《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》规定，有房产证的回迁房是可以上市交易的 。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易 。回迁房选购必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证 ， 仅有回迁证是不能贷款的 。
在买卖交易时，购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人，所购买的房屋是否做了抵押 。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁 。
