房产证到底要不要加孩子的名字，或者直接写孩子一个人的名字 。我相信很多家长，肯定都不是很清楚，今天小欢就把，加了小孩名字后的利与弊，给大家分析下，到底要不要加，看完后，相信大家，就会根据自己的情况，来判断了 。
今天只分析18岁以下，未成年小孩的情况 。18岁后成年了，是独立的个体，不再讨论范围 。
首先给大家说下，加了小孩名字后，有4个棘手的问题 。
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第一、首先遇到最多的问题就是，在卖房的时候，房产证有未成年人，父母要卖房，必须去公证处做公证 。证明卖房是为了孩子的利益，比如读书留学治病等等，不然没有权利卖，未成年小孩的房产 。而且必须是，父母双方签字的情况才可以卖 。比如遇到是夫妻后来离婚等情况，卖房会更复杂，必须要监护人都签字才可以 。所以房产证上加上，未成年孩子的名字，一定要谨慎 。
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第二、这套房子就不能，再向银行贷款了 。那么这套房子，就失去了金融投资属性 。失去了低成本，撬动高收益的机会 。如果你们是做生意的话，就失去了一个，低息贷款的好机会 。后期遇到点难事，想要用房子抵押就会很困难 。
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第三，如果遇到夫妻离婚，孩子名下房产，不属于夫妻共有财产，可能会对某一方不公平 。
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第四，如果遇到孩子不孝顺，老年生活遇到困难，房产也不能收回 。
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第五，孩子名下已经有一套房子了，对于认房又认贷的城市，就不是首房首贷了 。小孩想在自己以后工作的大城市，买房的话，买房的难度就会大大地提高，首付比例会提高 。
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再说说房产证上，加上孩子的名字有四个好处 。
第一，省去了将来把房子，过户给孩子的时候，所产生的高昂税费 。父母把房产留给孩子的时候，有两个方法，买卖或者是赠与 。这两个方法都有税费 。
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第二，将来家庭不幸破产了，也不会分割孩子这套房子，间接保全了你们家的财产 。
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第三，如果遇到你们离婚了，也不会分割孩子名下这套房产，给孩子一个保障 。
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第四，房子是孩子的婚前财产，如果孩子将来遇到离婚的话，也不会分割这套房产 。
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