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最近，京东拍卖上挂出了一套房子，已经是二拍了，最终还是因为无人出价而流拍，这就意味着这套房子即将进入变卖程序，总之得变现。

这套房子位于三河市的燕郊，就是被中介们称为“北京东燕郊”的地方，镇级的行政区，房价比廊坊还要贵。
这套房的原主人小江是一个90后男生，他在2017年3月买的这套位于燕顺路的房子，面积不到60平的小户型，但是价格可不便宜，单价约3万/㎡，他从银行贷款120万，拿下了这套二手房。
120万的贷款，30年，利率还是按基准利率4.9%，等额本息算下来，月供6000多，还款的总额229万多，这个负担不算轻。

当时的燕郊房产跟疯了一样一天一个价，如果房产升值，自住或者卖掉都是合适的。
开始一段时间还行，但从2019年12月开始，小江的还款就开始吃力了，还款时间和数额都不能保证了，之后更是连续7个月都没能按时还款，120万的贷款本金也就才还了5万多，基本上算是断供了。
银行坐不住了，于是起诉了小江，弃房断供的小江没上庭。
判决书显示，小江需要还全部未还贷款本金115万，还有罚息3万多，而这套贷款买来的二手房将进入拍卖程序。
然后经过低价一拍流拍，二拍降价再次流拍，这套房还没有走到终点。
这大概是不少燕郊炒房者们共同面临的命运。
弃房断供的选择很艰难，但是又不得不断。
2017年，三河市的高峰期均价3.3万/㎡，一些楼盘打出了4-5万的价格也不稀奇，尤其是一些二手房，挂牌价更贵，更早一点的炒房客成本更低，当年出货的也算是狠狠地捞上了一笔，小江的3万/㎡只能说是平平无奇。
但是，到小江断供的2019年底，燕郊房地产就变天了：
燕郊的均价只有1.8万了，差不多接近腰斩了；
限购之后，别说房价不行了，想找接盘侠都很难了，光挂牌卖不出去，在某中介网站，浏览量不少，但是带看为0，为啥，因为接盘也是血亏。
小江这套房的总价也只有102万了，整套房已经覆盖不了贷款本金了，弃房断供，算是正常选择。
算笔账嘛：
弃房断供的金钱成本，首付的50万，已经还得贷款5万多，以及如果房子未来以82.5万的价格变卖成功，还需要补32万的房贷差价，再加上3万多的罚息，差不多亏损90万。
而且82.5万的价格也还是乐观的，单价仍在1.45万/㎡，同小区的最低挂牌价，已经到了1.2万了，还有降价空间。

但是如果不断供，那么意味着，他将在未来26年，扛着6000多的月供，继续为这套80多万的一居室，再掏220多万。
小江这样的例子不是个别的。
在裁判文书网上，光大银行廊坊分行、建设银行廊坊燕郊开发区支行，相关的公开判决均超过了50例，基本上集中于2019-2020两年间，庭审也基本放弃了。
贷款额度基本上都在100万以上，而多的则可以达到200多万，额度越高，损失就越大。