（三）小升初情况
根据上述初中参加中考人数和各初中生源构成估测 ， 展览路学生最终去三帆、四中、八中（合并154中学）的学生可能在25-30%之间 。超过50%的学生应该是去了西城外国语、铁二中、56中、14中这样的中档初中 。特别说明 ， 展览路地区因为地界上大单位不少 ， 也有一小部分zb 。有的分析估测展览路小升初去牛初中的比例能高达35%甚至更多 ， 笔者持保留意见 。如果剔除掉这小部分zb ， 家长们选择这个学区 ， 对孩子能去牛初中的概率最好按保守些25-30%来考虑 ， 其中能去三帆和四中的比例不会超过10% 。去八中（合并154中学）的比例会高些 ， 能到15%-20% 。
综合来看 ， 展览路学区是个中等学区 ， 均衡化水平比较高 ， 升学下限高于陶白、广外、新街口等中档学区 。弱小仅有一所 ， 剩下小学都至少是普小优质校水平 。小升初通道稳定 ， 小部分孩子能去牛初中 ， 大部分孩子也能有个中档初中保底 。前阵子大V老金转发了某阜外一小家长对这个小学的吐槽 ， 笔者认为这些不足以说明整个展览路学区的情况 ， 辩证去看即可 。
（四）未来趋势展望
2014年教改后 ， 学区下限56中、建大附小的生源都有上升趋势 。这俩学校本身招生规模不大 ， 所以相当于学区下限有一定提升 。在展览路、新街口、广外、陶白等中档学区中 ， 展览路在北边 ， 位置最好、配套齐全 ， 学区溢价不算高 。这个学区的存在 ， 满足了很多北城乃至海淀上班的家长选学区为孩子升学保底的需求 。结合近年买房落户生源情况和展览路地区原住民的构成 ， 笔者认为这个学区性价比不错 ， 有缓慢上升趋势 。教改调控利空的可能小 ， 过去十年都是稳中向好的发展趋势 。
三、房源情况
笔者尝试通过LJ网站显示的房源来分析一下房源数量 ， 可在选房过程中做个大概参考 。搜车公庄、阜成门等关键词可能会涵盖一小部分其他片区的房源 。搜西直门、官园也会有部分展览路的房子 。
必看好房标签是LJ标注的靠谱诚心卖的房子 ， 很多僵尸房源挂在网上好几年 ， 不一定诚心卖 ， 不再多分析 。现在这个行情下 ， 能挂3-6个月以上不成交的房子 ， 基本是不诚心卖或者有暗病了 。
从LJ网站看 ， 2021年4月4日 ， 标记为西城区普通住宅的房屋2679套 ， 必看好房397套 。
【动批搬迁后建大附小 动批搬迁到哪里了】在这个范围内 ， 再搜索标记为阜成门、车公庄的房屋134套 ， 必看好房19套 。标记官园、西直门的必看好房中属于展览路的6套 。
所以目前展览路学区靠谱在卖房子占了全西城靠谱在卖房子的6%+ 。根据过去几年的情况看 ， 近期这个比例偏低 ， 这意味着房源少 。展览路原住民很多是大单位退休职工 ， 经济实力尚可 ， 因学区热大量卖房变现到改善生活的人不多 ， 老人年龄大了或过世分财产可能才是原住民及家属会迫切卖房的原因 。
四、居住品质
展览路地区大部分房子都是70-90年代各大单位分房的宿舍 ， 居住品质一般 。老公房小区占比90%+ ， 2000年以后建设商品房小区少 。结合近五年笔者实地看房情况 ， 简要点评其中一部分出房多的小区情况：
高档商品房小区（2000年后建设）
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