锦官苑（观缘）：低调豪宅小区 ， 100p+大户型居多 ， 位置好 ， 离车公庄站近 ， 出房率低 ， 起步价估计也得1500w+了 。目前绿中介挂着一套200p的报价3300w+ 。最南边一排离车公庄大街近 ， 可能有点噪音 。有政商界高层居住的小区 ， 位置绝佳但入口很隐蔽 。对口进步小学 ， 但估计能买起这个小区都有渠道去其他牛小 。
五栋大楼：品质小区 ， 离地铁车公庄西站近 ， 最南边一排楼是写字楼 ， 北侧是住宅楼 ， 也有一点噪音 ， 但影响不算太大 。最小户型80p+ ， 现在估计1000w起步 。中大户型多 ， 有些金融行业管理层买了这个小区 。对口进步小学 。
九和苑：品质小区 ， 噪音小 。小中大户型都有 。最小户型是北向55p一居、南向66p一居两个户型 ， 还有一个74p的狭长鸡肋户型 ， 介于一居两居之间 。小区700w左右起步 ， 自采暖 。金融街白领、西城上班的海归精英很喜欢这个小区 。
融城小区：南侧临百万庄大街 ， 很像写字楼的格局 ， 大户型多 ， 东西向多 ， 居住起来可能不会太舒服 。这个小区不太受关注 。最小户型70p+ ， 不常出房 。
（二）老小区中居住环境尚可、管理秩序不错的
侨办大院：国务院侨办分的房子 ， 展一小学区 。楼龄从80年代-90年代 ， 因为居住环境尚可 ， 均价接近13w 。学区溢价不高 ， 楼院环境、管理水平在展览路算稀缺的 ， 这方面溢价高 。
车公庄北里外经贸部长楼：95年的大户型小区 ， 小板楼 ， 管理好 ， 附近环境也不错 。中大户型多 。车公庄北里也有2003年的经适房高塔楼 ， 那附近的居住环境都不错 。
市委党校大院：百万庄大街甲21号院 ， 市委党校分房 ， 周围环境比较清静 ， 离2号线车公庄站也不远 。价格也一直很坚挺 。
南露园、北露园：国开行分房小区 ， 有90年后的板楼 ， 整体居住环境还行 。
文华园：95年前后分房的小区 ， 位置好在车公庄地铁旁边 ， 楼院有一定管理 。
万明园：90年后建设的小区 ， 有噪音 ， 位置很好 ， 靠阜成门站和金融街很近 ， 因为靠近二环 ， 每隔几年zf会给小区粉刷 ， 外观看着齐整 。
（三）环境嘈杂、居住条件一般的小区
百万庄子丑寅卯各区：50年代建设 ， 几乎不能贷款 ， 需要考虑全款买 。都是三四层的苏氏红砖小板楼 ， 居住密度低 ， 装修一下自住还行 。得房率很高 ， 户型方正 。
百万庄中里：80年代建设 ， 属于百万庄地区楼龄最新的 ， 两居室户型可以考虑 ， 能贷款 。
葡萄园小区：50年代建设 ， 几乎不能贷款 。户型偏大 ， 临街 ， 居住环境不好 ， 全款买有点亏 。
德宝新园：90年代建设 ， 位置尴尬 ， 对口进步小学 ， 送孩子上学麻烦 。在西外大街北侧德宝饭店附近 ， 走路去西直门地铁站也要10分钟左右 。
北礼士路：靠近人民医院 ， 地理位置还行 。但环境嘈杂 ， 一侧临街 。有的楼管理很差 ， 楼道没灯比较吓人 。
朝阳庵：50年代开始建设的老小区 ， 也有70-80年代的楼 。环境嘈杂 。贷款年限短 ， 对口是最弱的建大附小 ， 对在海淀上班或者坐4号线通勤的人来说还算方便 。
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