蒙蒙聊星座|西安最新房价：新房涨，二手跌！变局加剧！
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最新统计数据显示 ， 8月份 ， 西安的新房价格没涨 ， 二手房价格涨幅回落 。
国家统计局发布70个大中城市房价指数显示 ， 8月份西安新房价格环比上涨0.7% ， 与7月持平；二手房价格环比涨幅0.3% ， 再度回落 。
从成交套数看 ， 8月份西安二手房成交量为4803套 ， 连续2个月大幅下降！
8月份 ， 西安新房价格指数显示 ， 价格环比上涨0.7% ， 涨幅与7月份持平；同比涨幅为7.7% ， 回落0.4% 。
也就是说 ， 8月份新房的价格涨幅没有比7月份扩大 ， 而同比价格与上年同月相比 ， 则有所回落 。
但是 ， 比2020年定基价格水平看 ， 8月份上涨9% ， 比7月份扩大了0.7% ， 说明当前西安新房价格基数依然在往高处走 。
▲8月西安新房涨幅截图
▲7月西安新房涨幅截图
具体到面积段的价格涨幅看 ， 新房中90㎡及以下户型 ， 环比上涨0.3% ， 同比涨6.7%；90-144㎡户型 ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨7.8%；144㎡以上户型 ， 环比上涨0.6% ， 同比上涨7.6% 。
相比7月份 ， 90-144㎡和144㎡两个面积段 ， 月度价格涨幅比较大 ， 尤其是144㎡以上户型 ， 环比涨幅扩大4个百分点 。
这也说明 ， 7月份主要是中小面积段户型 ， 而8月房源供应主力则是大面积段改善房源 ， 总体上价格基数高 ， 拉动涨幅 。
在二手房方面 ， 8月份的情况则是更为令人关注 。 因为在二手房参考价的“挤压”下 ， 市场较为敏感 。
从国家统计局发布的数据显示 ， 8月份价格环比涨幅为0.3% ， 与7月份环比涨幅0.6%相比 ， 下降了0.3% 。 同比涨幅为7.3% ， 与7月份同比涨幅7.9%相比 ， 则下降了0.6% 。
而以2020年定基数相比 ， 8月份涨幅为8.1% ， 7月份则为7.8% ， 上涨了0.3% ， 显示二手房的价格基数依然不低 。
▲8月西安二手房涨幅截图
▲7月西安二手房涨幅截图
具体到二手房的面积段 ， 情况则略有差异 ， 90㎡及以下户型 ， 环比持平 ， 同比涨7.8%；90-144㎡面积段 ， 环比上涨0.5% ， 同比上涨7.2%；144㎡以上户型 ， 环比上涨0.3% ， 同比上涨6.8% 。
虽然如此 ， 从西安二手房销售机构监测的数据看 ， 7-8月份 ， 二手房的成交量连续两个月呈现下滑 。
▲西安二手房月度成交量表
数据显示 ， 7月份二手房成交量为6188套 ， 8月份成交量4803套 ， 而6-7月份成交量则在7866套和7950套 。
最近两个月 ， 西安二手房的成交量和月度价格涨幅持续下滑 ， 显示二手房市场的震荡依然持续中 。
准确地说 ， 西安二手房市场的降温 ， 实际上从5月份的成交量较4月份开始下滑就逐步体现 。
“330楼市新政”提出西安要实行二手房参考价 ， 就对二手房市场产生了影响 。 7月份正式执行 ， 影响进一步加剧 。
同时 ， 叠加了二手房贷款难、放款周期无限拉长 ， 房贷利率不断上涨等因素 ， 二手房市场正式进入盘整期 。
并且 ， 影响到了新房市场 。
再加上新房市场“意外”遇到“830楼市新政” ， 因而最近一个多月来 ， 中心城区登记人气大幅下降 ， 周边区域局部市场提前“入冬” ， 楼市格局因此发生重大变化 。
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