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惊 只有1%人知道的房产证秘密

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【惊 只有1%人知道的房产证秘密】提起房产证相信大家都不陌生 ， 那样一张薄薄的房产证明 ， 其中可能蕴含了一个人好多年的心血 ， 所以人们都比较重视 ， 但是你知道房产证上都有那些名字吗？房产证上加名字、房产证过户等等一系列事情 ， 还有哪些秘密呢？来一起看看 。
眼看着大家都已经到了结婚的年纪 ， 然而在中国 ， 想要结婚 ， 就一定会先买房子 ， 这已经成为传统 。那房产证名字怎么写 ， 你知道吗？下面 ， 小编为你介绍 ， 房产证上面这事竟没多少人知道 ， 估摸着也就1%左右 ， 一起来学习下房产证上面的知识吧 。
最近 ， 朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字 ， 有没有你并没什么用》 ， 这个标题让人慌了……
用了大半生积蓄买的房 ， 就算写着自己的名字 ， 结了婚就不是自己的了？
房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值 ， 那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要 。
今天 ， 为你解答房产证上的秘密 ， 有法可依 ， 图个明白！
举个例子
小王有一个女朋友 ， 准备结婚 。俩人为了应该婚前买房 ， 还是婚后买房;是求助父母全款买房 ， 还是自己贷款;是两人合资买 ， 还是由小王自己承担等问题争执不下 。小王的女朋友说 ， 即使小王独自全款购房 ， 也要在房产证上写上自己的名字 ， 不然就不结婚了！
小王该怎么办呢？
假如小王的父母资助了小王买房 ， 想在房产证上加自己的名字;或者小王购房前有了子女 ， 想在房产证上加上子女的名字 ， 都是允许的 。但是如果小王夫妻离婚了 ， 那么房产分割就会麻烦很多 。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定 ， 但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！
例如：在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字 ， 将视为房屋买卖 。需要交纳交易费、印花税 ， 不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税 。
而在房产证上减掉名字 ， 除夫妻关系外都属于份额转让 ， 也视为房屋买卖 。流程和正常的房屋交易类似 ， 需要缴纳所占份额的契税 。
房产证写谁的名字敲定好后 ， 又会面临另外一个问题：未来过户的成本 。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到 。据了解 ， 房产过户分赠与、买卖、继承几种方式 ， 究竟哪种最便捷 ， 哪种最省钱？
小王想省掉过户的麻烦 ， 直接在房产证上加上子女的名字 ， 可以吗？
答案是可以的！但是这真是为孩子好吗？对孩子来说 ， 可能是一种爱的负担！
原因有三
1、孩子独立买房时 ， 就属于第二套住房 ， 首付可能要付40% ， 还有其他一些额外税务 ， 压力可就增加了不少 。
2、孩子名下总房产面积过大 ， 今后可能需要付房产税 。
3、婚后发生意外 ， 配偶有权继承婚前财产 ， 包括父母和子女共同拥有的那套住房 。
2010年初 ， 小媚、大光经人介绍相识 ， 仨月就登记结了婚 。2011年10月 ， 小媚生下了儿子小光 。儿子还不到两岁 ， 小媚就把大光告上了法庭 ， 要求离婚 。

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