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惊 只有1%人知道的房产证秘密( 二 )

生活百科心理分析


法院在一审时查明 ， 大光在结婚前 ， 贷款买了套房 ， 房产证上写的是大光的名字 。在小媚提出离婚时 ， 这房子的贷款还没还清 ， 由银行保留房屋所有权 ， 这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产 。所以 ， 小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求 ， 法院不予支持 。
分析1当房产证上只有一个人的名字时
情景1：他结婚前全款买了套房 ， 这房子是他的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定 ， 他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产 ， 结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产 。所以 ， 万一他结婚了 ， 夫妻感情不和出现离婚 ， 这套房子也仍属于他一个人 。
情景2：结婚前 ， 他贷款买了套房 。这房子还是他的？
答案：那可不一定 。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。”
通俗点说就是 ， 结婚前他买了房 ， 房产证上写的是他一个人的名字 。结婚后 ， 他和她一起生活 ， 赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷 。如果有一天 ， 俩人掰了 ， 这房子咋分 ， 俩人可以自己商量 。
不能达成协议的 ， 人民法院可以判决这房子归他 ， 还没还完的那些贷款就成了他的个人债务 。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值 ， 根据《婚姻法》相关规定 ， 离婚时由他对她进行补偿 。
情景3：婚后他爸妈全款买了套房 ， 登记在了他名下 。这房子肯定是他的？
答案：是的 。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条 ， 婚后由一方父母出资为子女购买的房子 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照《婚姻法》相关规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 。也就是说 ， 这房子还是他的哦！离婚时 ， 另一方无权要求分割 ， 咋说 ， 都是连墙角都分不到 。
分析2当房产证上写着两个人的名字时
情景1：这房子是他全款买的 ， 这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：“举个栗子” ， 大牛和小妞在结婚后全款买了套房子 ， 房产证上写了两个人的名 。但一旦他俩因离婚闹上法庭 ， 如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱  ， 这房产证上就算是有她的名字也是白搭的 。在财产分割时 ， 法官仍能判这房子归大牛 。
情景2：俩人一起贷款买的房子 ， 是他俩的？
答案：是的 。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的 ， 婚后又加上了她的名字 ， 那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分 ， 除夫妻双方另有约定外 ， 应当视为共同财产 。如果这房子是俩人结婚后凑了首付 ， 一起贷款买的 ， 那自然也是共同财产 ， 归俩人了 。
情景3：这房子是他父母出钱买的 ， 但写了他俩的名字 ， 这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条” ， 这房子就是他俩的 。
解答：如果这个情景是真的 ， 那么这房子将被认定为他俩的共有财产 。如无“借条”等其他证据 ， 父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的 ， 归双方共有 ， 即便是他俩闹离婚 ， 父母也无权索回出资钱款 。

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