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房产证|房产证到底该写谁的名字？5种选择，5种不同的法律后果

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房产证|房产证到底该写谁的名字？5种选择，5种不同的法律后果
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房子究竟登记在谁的名下 ， 除了法律因素、感情因素 ， 往往还会因父母的介入变得异常复杂 ， 让一些年轻的新人感到困惑 。 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法 ， 不同的方案可能导致不同的法律后果 ， 恋爱中的男女应当对此有清晰的认识 ， 然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案 ， 以免仓促决定后 ， 家庭、恋人反目 ， 产生不必要的矛盾 。
第一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点 ， 他们认为 ， 既然房子买了是结婚用的 ， 未来也是给他们居住的 ， 当然应该写恋人双方的名字 。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案 ， 那么房屋将被认定为夫妻的共有财产 ， 贷款也认定是夫妻的共同债务 。 如无“借条”等其他证据 ， 父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人 ， 归双方共有 ， 若出现离异 ， 父母也无权索回出资钱款 。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记 ， 而是分手 ， 那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产 ， 贷款也是为双方的共同债务 。 但对于父母的出资 ， 如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的 ， 法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与 ， 而条件就是双方结婚 。 但如果双方没有结婚 ， 父母就有权索回出资的钱款 ， 上海一家法院此前就出现过这样的判例 。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点 。 他们认为 ， 虽然房子买了是结婚用的 ， 但毕竟恋人们还没有登记 ， 有的期房还要等一年多才能交房 ， 到时候分手了该怎么办 。 况且首付款全是父母出的 ， 恋人们并没有什么投入 ， 因此写父母的名字也比较保险 。
◆登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案 ， 房屋将被认定为父母的财产 ， 贷款也认定为父母的债务 ， 相应的增值或贬值也由父母享有或承担 。 但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的 ， 若双方离婚 ， 一方虽无法主张房屋 ， 但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷 ， 并要求父母返还并平均分割 。
第三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍 ， 往往是因为男方的父母出了全部的首付款 ， 未来还贷也主要依靠男方的收入 ， 这婚房应算是男方家的财产 。
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
【房产证|房产证到底该写谁的名字？5种选择，5种不同的法律后果】若采用这种方案 ， 房屋将认定是男方及其父母的共有财产 ， 贷款也认定为他们的共有债务 ， 相应的增值或贬值由他们共同享有或承担 。 而男方的相应产权分额属于婚前个人财产 ， 根据新的《婚姻法》 ， 这部分财产并不因结婚而产生共有的结果 。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的 ， 若双方离婚 ， 女方虽无法主张房屋 ， 但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产 ， 并要求男方及其父母返还并平均分割 。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样 。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为 ， 与其那么麻烦 ， 不如把双方所有人都登记到产权证上 ， 这样大家都有权利 ， 公平合理 。
◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果
若采用这种方案 ， 房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产 ， 贷款也认定为其共有债务 ， 相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担 。 如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的 ， 双方离婚 ， 对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产 ， 双方父母则无权享有该部分财产 。

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