买卖不破租赁是强制性规定，这是民法典规定的 。“买卖不破租赁”规则使租赁权具有特殊性，其效果是“不影响租赁合同的效力”，即原租赁合同仍然有效，对承租人来说，既不需要终止原租赁关系，也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人，租赁物的物权变动不应当对承租人的权利造成不利影响 。
房屋租赁需要注意哪些问题？【买卖不破租赁是强制性规定吗】1、要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大 。
2、注意房子的安全问题，不能只图便宜 。
3、在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷 。
4、房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上 。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦 。
租房的押金怎么规定的?1、订金和定金在法律上是不同的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回;
2、押金不能退还，押金属于预付价款的一部分，不具有担保性质 。收取定金的一方不履行合同约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还;
3、在支付租赁押金时，双方应同意租赁合同到期 。如果房屋设施没有损坏，双方应在租赁期满后多少个工作日内注明 。押金应全额退还 。避免房东以房屋设施损坏或其他借口扣除租户押金，给租户造成不必要的损失 。
租赁合同押金的意义是什么?1、担保承租人在承租期间妥善保管租赁物 。比如在租赁期，因承租人未能妥善使用导致房屋出现毁损(如出现火灾、擅自装修房屋等)，由此造成出租人损失的，出租人可及时通过租赁合同押金获得一定的赔偿 。
2、保证承租人及时履行合同义务 。比如督促承租人按时缴纳水电费、租金，以及不能随意解除租赁合同，由此造成出租人的待租期损失等 。
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