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签订购房合同的注意事项是什么

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买房是人生大事 ， 在买房的过程中 ， 购房合同的签订是非常关键的一个环节 。在签合同的时候 ， 一定要先注意看合同中的内容 。
1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证 。
【签订购房合同的注意事项是什么】2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积 ， 仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积 。
3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域 ， 是建筑面积 ， 套建筑面积 ， 还是根据套估价 。
4、选择付款方式：对于一些不合理、缺乏依据的收费 ， 出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付 。
5、支付财产维修基金：
财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金 ， 应存入维护基金的专用帐户 。消费者在签订合同时 ， 必须明确支付方式 ， 如果委托代售人代交 ， 则应同意保留资金支付凭证以取得有效期 。
6、装修质量要求：
将详细的装饰质量要求写到合同中 。如：卧室 ， 厨房 ， 卫生间的装修标准、等级 ， 建材用清单、等级 ， 以及设备清单 ， 水 ， 电 ， 气 ， 管道畅通 ， 门 ， 窗 ， 家具缺陷 ， 房屋的抗震等级 。
7、产权登记协议：
必须要求出售人承诺处置权属于登记人 ， 由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录 ， 明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任 。
8、补充条款签订合同时应注意的事项：
由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语 ， 购房者通常很难完全理解 。因此 ， 购房人不要着急签订补偿协议 ， 先收回补偿协议 ， 找有关专家进行咨询 ， 补偿协议中不合理的地方找出来 ， 对其进行修订 。
买房签订贷款合同需要注意什么1、利率
新民间借贷法中 ， 明确规定年息在24%内 ， 法律予以保护 ， 超过36% ， 超过的部分必须返还 。年利息在24%-36%之间的 ， 如果已经缴纳 ， 可不必返还 。
2、还款方式
还款方式应该根据每个人的能力进行选择 。比如等额本息和等额本金的还款方式将决定你缴纳利息的多少 ， 每月还款的多少 。另外 ， 先息后本、到期偿还本息还是按揭贷款这些都在认真考虑的范围 。还款方式选择不好 ， 容易产生纠纷和不必要的小麻烦 。
3、提前还款
如果考虑到日后的收入情况等 ， 有能力提前还款的 ， 应该提前询问清楚 ， 是否可以提前还款、提前还款是否需要缴纳违约金、部分提前还款后利息是否有所变动等等 。这些问题太模糊的话 ， 产生的问题容易影响你的个人征信 。
4、写清借贷双方的个人信息
签写合同时 ， 应该看清楚合同中列出的个人信息填写栏是否齐全 ， 填写时 ， 是否填齐 。尤为重要的是个人姓名、身份证号码、个人住址等 ， 一旦出现问题 ， 寻求司法机关解决时 ， 便于登记立案 。
5、标明借款的详细信息
合同里的借款金额、期限 ， 一定要用大小的形式标明 。最好可以写清楚什么时候还款 ， 还款多少金额 ， 借款用途 ， 违约后果等 ， 写的越清楚越好 。

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