超过20年的老房子能买 ， 但是不建议购买 ， 因为超过20年的二手房都会比较破旧 ， 大多数都是一些老小区 ， 房子质量不仅会出现各种各样的问题 ， 有的甚至连物业都没有 ， 管理水平比较低 ， 而且居住的人员比较杂 ， 存在一定程度的安全隐患 。
而且房龄过大会影响贷款评估值 ， 同等条件下 ， 房龄越大贷款年限可能越短 ， 有效使用年限的缩短 ， 购房成本的增加 。同时 ， 房屋维修费用可能会相应的会增加 ， 物业的维护成本可能也会相应地增加 。
买老房子会有什么问题【超过20年的老房子能买吗 买老房子会有什么问题】1、房屋剩余产权年限较短
一般我们购买的房屋性质是住宅 ， 产权年限为70年 ， 房龄越大 ， 意味着剩余的产权年限就越短 ， 所以我们在考虑购买老房子的时候 ， 一定要看一下房屋产权还剩多少年 ， 与我们自己的长期规划是否有冲突 。
2、房子维护费高
房子的房龄越大 ， 房子的内部结构等损坏就更严重 ， 比如电路、水管等 ， 如果购买了老房子 ， 那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的 。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损 ， 肯定需要定期对房屋内部检查 ， 这也是一笔不小的费用 ， 关键是经常维修比较闹心 。
3、贷款年限短
如果购买的老房子需要申请贷款的话 ， 那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的 ， 超过20年的很可能就直接拒贷 。不超过20年的贷款的周期也比较短 ， 竣工房龄和贷款周期不超过30年 ， 还贷压力比较大 ， 条件不好的家庭直接就降低了生活质量 。
4、装修难度大
一般老房子的装修风格都是当时流行的 ， 可能放在现在已经过时了 ， 如果重新装修的话 ， 要先拆除原有的装修 ， 然后再重新改造 ， 因为房龄的问题 ， 装修肯定是要比新房难很多 ， 另外水电路等也需要重新改修 ， 之前的可能已经锈蚀用不长久 ， 这也是一个装修非常难的部分 。
5、居住舒适度降低
在以前 ， 老房子是根本没有专业的物业来管理的 ， 小区的人身财产安全比新房要低很多 ， 另外也没有专门的停车位和电梯 ， 日常的停车和出行成了一个很大的问题 。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美 ， 会浪费一部分面积 ， 厨卫设计没那么合理等等问题 ， 不符合现在人们对于户型的要求 。
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