何沐青谈|为什么房价下跌这么难？真实的原因浮出水面，这5条因素影响最大
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从2016年国家提出“房住不炒”的政策 ， 至今已经将近5年的时间 ， 除了极少数的城市房价下跌以外 ， 多数的一二线城市上涨的势头不减 ， 更难以理解的是很多三四线城市逆势上涨 。 所以 ， 调控政策更加严格 ， 相继出台了“三条红线”和“两道红线”的约束 ， 最近很多城市设定二手房指导价 ， 并且有很多银行对二手房限贷或者停贷 。
另一种奇怪的现象发生了：二手房出现了“倒牛奶”的现象 ， 多套房的家庭宁愿把房子空置 ， 也不降价出售 。 二手房有价无市 ， 持币待购的无房者只能望房兴叹 。 很多人感到迷惑不解 ， 为什么房价下跌这么难？
第一 ， 有人对未来的楼市上涨仍抱有幻想 ， 不相信房价下跌
房价下跌难 ， 最大的因素就是对楼市未来看涨的人较多 ， 他们用惯性思维 ， 不相信房价会下跌 。 有业内人士和网络大V信誓旦旦地说 ， 房价怎么会下跌？房子是家庭最保值的财产 。 也有专家说 ， 房价不高 ， 买不起房子是自己的努力不够等 ， 影响和误导购房者 。 持有这种观念的人越多 ， 房价就很难下降 。
第二 ， 各种因素导致一手房降价很难 ， 二手房自然不愿降价
最近在山东某市 ， 因恒大集团降房价而引起周围房产企业和某些团体的不满 ， 并且以涉嫌违规而被查处 。 这就说明楼市上涨容易下跌很难 ， 如果一手房价格不降 ， 那么二手房在“死扛”也是有原因的 。 毕竟一手房代表了团体的意图和未来的楼市走向 ， 而且有很多的优惠政策 ， 如贷款等 。 这种情况下 ， 二手房很难下跌 。
第三 ， 土地成本、建材、财务及人工成本的增加 ， 导致房价成本上涨
还有一个重要的因素就是土地和原材料以及财务成本、人工成本上涨 ， 导致开发企业利润受影响 。 本来在严格调控下的房产企业举步维艰 ， 困难重重 ， 融资难、销售难 ， 资金回笼难等现象出现 ， 如果房价再大幅下跌 ， 基本上就没有利润可言 。 杭州某房产公司竟然选择把到手的土地退掉 ， 宁愿亏损5000万元保证金 ， 成本上涨是房价难下跌的重要原因 。
第四 ， 相关部门土地财政的思路没有改变 ， 对政策的执行力度不够
某些城市相关部门土地财政的思路没有变 ， 对楼市调控政策的执行力度不够 ， 而且 ， 地方还出台刺激房产的政策 。 虽然都被叫停 ， 而且还引来更为严格的调控措施 ， 如深圳去年7.15的楼市新政 。 现在土地出让金归税务征收 ， 这一思路有望改变 。 最近又出台了房价上涨过快 ， 对地方领导的追责制度 ， 土地财政的思路有望改变 。
第五 ， 时机尚未成熟 ， 城市之间的差异仍然存在 ， 楼市不会齐涨齐跌
房价难以下跌的原因之一是时间未到 ， 从政策面分析 ， 各地还要根据实际情况制定措施 ， 统一思想 ， 防止出现金融危机和政策风险 。 从市场分析 ， 虽然已经刹车 ， 还有一段惯性缓冲阶段 。 而且各城市之间的差异较大 ， 人口流动情况比较复杂 ， 出现涨跌不一的现象 。 现在各项措施基本到位 ， 而且已形成共识 ， 稳定房价已水到渠成 。
【何沐青谈|为什么房价下跌这么难？真实的原因浮出水面，这5条因素影响最大】
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