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买新房你是不是怕掉坑？买新房都有哪些坑？如何避免自己买新房的时候掉坑，下面总结十条买新房该如何规避风险。准备买房的你请耐心看完。

第一、能买上市企业大品牌的开发商建的房子就不要买不知名的小开发商建的房子，大企业信誉好，建筑质量有保证合作的物业好。更重要的是买完房子烂尾的几率非常小。
第二、买房到现场一定要看这个项目有没有五证，没有五证的房子千万不要买，五证不全的房子哪怕价格再便宜也不要买，五证不全的房子手续上存在问题，将来很难办到房产证。
第三、相信自己的腿，不要轻易相信销售的嘴，售楼处的销售给你描述的医院、商超、学校、地铁口等到底存在不存在？规划好以后能不能建成，需要你到项目周边实地查看。不要只听销售员的一阵吹嘘，你就头脑一热匆匆下定。
第四、买房一定要看好房子产权属性，40年产权和70年产权的房子区别是非常大的，举个例子，40年产权的房子作为二手房出售的话需要缴纳的税费是非常高的，而且成交周期比较长。这也是为什么40年的房子涨得慢的主要原因之一。

第五、现阶段有选择的话能买现房不买期房，尤其是在一些三四线城市，或者环一线城市的微型城市，尤其是这些地方开发商实力普遍不高，再加上今年以来国家对于开发商的融资监管更严了，开发商很容易出现现金流紧张，甚至现金流枯竭的问题。期房很容易烂尾。如果出现烂尾，购房人维权是非常麻烦的一件事情
第六、一定要记住买新房一定要，先签合同后打款，打了款一定要有正规的收据或者是发票，有了合同发票万一有了纠纷我们购房维权也是有理有据。
第七、合同签了，首付款付完了银行也放款了，这时候一定要记得向开发商索要全额的购房发票，虽然你是贷款买的房，银行的贷款没有通过你直接打给了开发商，但是这个钱记住是你向银行借的，你实际上已经全款支付给了开发商，开发商既然收到了全款，就没有理由不给我们开具全额购房发票，当然拿到全额发票后记得好好保存起来，没有全额的购房发票后面是办不了房产证的。
第八、买房之前要做好调查工作，比如开发商没有没债务纠纷，有没有起诉，有没有地产项目被处罚。能从开发商买房子，尽量不要图便宜在外面购买抵押抵账房，对于初次买房的小白很容易受到抵押抵账房的诱惑。抵押抵账房交易存在很大的风险，不是老手千万不要碰。售楼处买比抵押抵账房贵点，但是贵点总比房钱两空要强得多。

第九、支付购房款前要问开发商的资金监管账号，能打资金监管账号不打别的账号。
【购房指南针图片购房指南针txt】第十、收房的时候一定要自己亲自去收房，或者是委托第三方验房师收房，不要让开发商或者指定的公司代替收房，重点药测量以下房屋面积。面积小了误差在3%以内的开发商应该按小的面积退给我们钱，误差在3%以上的，小的部分的钱开发商要双倍退给我们钱。那如果测量完发现房子大了怎么办？大了你就不要吭声了