征收纠纷事件征收八大陷阱

在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，咱们被征收人最为关注的肯定是拆迁补偿了，如果一户的拆迁补偿款就达到上万的话，那么一次征地拆迁项目就会射击上百万或者上亿。那么征收方为了减少当地财政的相关支出就会用一些套路、陷阱，骗取被征收人的信任，然后签署补偿协议。曾经我在实践中就见识到征收方一套接一套的连环套，为了咱们广大被征收人着想，接下来，我就将征收方在实践中最常用几种套路列在下方，以供广大被征收人们参考。注意，本文分上下两篇，希望咱们被征收人们多多了解一下。

套路一：无文件称有文件，翻来覆去就是不给你看其实在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，征收方都应该依据相应的文件实施拆迁工作。但因为土地性质的不同，所以也就导致了两者在拆迁工作中有很大的不同。在实践中，城市国有土地的征收项目需要市县级行政机关的批准，而农村集体土地征收的项目则需要省级行政机关或者国务院的批准才可以。
但是在实践中，征收方在实施征地拆迁工作时并没有主动公开本应公开的文件，所以这也就导致了咱们被征收人还没看到征收公告，征收方就来协商拆迁补偿的情况出现。希望广大被征收人记住“无公告、不征收”，在没看到相应的文件的情况下，请谨慎或者不签署征收方提供的补偿协议，避免自己的权益遭受到侵犯。

套路二：征收方无权自行决定评估机构我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”也就是说，评估机构应当由被征收人们共同协商确定，而不是征收方自行确定。值得注意的是被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的话，征收方则会直接下发《房屋征收补偿决定》，从而开启司法强拆的大门。
【征收纠纷事件征收八大陷阱】

套路三：无证房屋并不是都是违建，征收方应谨慎认定在实践中，以下房屋情况是不能被认定为违法建筑的：
1. 1950——1970年间建造的房屋；
2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区的房屋；
3. 建房屋时依法建造，属于合法无房产证的房屋；
4. 祖辈世代传下来的祖屋。
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