“‘时间短起效快’的化解风险方式主要有两种：一通过出售资产 ， 快速回笼资金 ， 以达到补充现金、偿还债务的目的；二是与债权人积极沟通 ， 达成债务展期协议 ， 延缓短期偿债压力 。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》采访人员表示 ， 目前已有多家企业成功出售境内外所持有形资产、股权等 。同时 ， 也有多只海外债成功展期 。这些举措可以快速解决短期债务压力 ， 避免引发交叉违约、资金链断裂等衍生恶性事件 。
具体来看 ， 据不完全统计 ， 共有18家房企将价值3200亿元的资产摆上货架 。世茂集团、融创中国、阳光城等房企已经处置多处资产 ， 多家大型房企借此回款均超百亿元 。此外 ， 需要注意的是 ， 债务展期并不意味着可以改变偿债压力保持高位的现实 。
根据上市公司公告和发债公开信息统计 ， 近期各类形式的金融机构融资支持规模已超过700亿元 ， 且2月下旬以来有加速增长趋势 。需要指出的是 ， 达成收并购交易并不容易 。“通常需要应对抵押、担保等情况 ， 剔除相应负债后 ， 资产已大打折扣 ， 极端情况会出现资不抵债 ， 若减值过多出售 ， 只能起到剥离债务的作用 ， 无法充盈现金流 。”刘水表示 ， 在资金有限的情况下 ， 如何在经营与偿债之间寻求平衡 ， 是房企当前的第一要务 。
市场篇:
“小阳春”行情可期
“信贷政策的变化会快速反应到购房流程中 ， 降低购房成本 。同时 ， 也能释放出‘稳预期’的信号 。”在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来 ， 去年四季度以来 ， 楼市信贷环境的适度宽松 ， 或许能加速释放合理购房需求 ， 有助于修复行业基本面和信心 。
结合国家统计局近日公布的最新数据来看 ， 在涉房政策适度调整后 ， 1月份 ， 在70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个 ， 比前一个月分别减少11个和8个 。
以北京为例 ， 《证券日报》采访人员从北京某房产中介处了解到 ， 相较于去年11月底 ， 当前各家银行的批贷速度有所加快 ， 普遍为面签完毕后的3个工作日至5个工作日以内 ， 甚至有银行可以做到最快1个工作日批贷 。另外 ， 从放款方面来说 ， 相较于去年11月份仅有个别银行能在抵押完成后1个月内放款 ， 当前大部分银行均能做到抵押完成后5个工作日 ， 或过户后5个工作日至7个工作日以内放款 。
张波认为 ， “因城施策”方针指导下 ， 多个城市和区域发布稳楼市新政 ， 叠加信贷环境持续改善 ， 将提振市场信心 ， 一、二线热点城市的楼市“小阳春”行情值得期待 。
“当前大城市现房库存偏低 ， 上海、杭州、深圳、重庆等商品住宅的去化周期不足1年 ， 表明当地新房供应不足问题较为突出 。结合居民部门住房金融环境边际改善 ， 考虑到信贷环境通常领先销售6个月至9个月 ， 预计信贷滞后效应将在今年三季度开始显现 ， 届时住房需求将逐步恢复 。”中国银行研究院研究员叶银丹告诉采访人员 ， 此外 ， 由于2022年整体地价上行压力较大 ， 且重点城市当前现房库存紧张 ， 预计可能会推动相应地区住宅、写字楼和商业地产等房价在今年下半年开始回升 。
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