购房人明明在中介公司签订了合同 ， 前后也交了近千万的房款 ， 中介却总是推脱办理过户 ， 这究竟是怎么回事？原来 ， 房源是捏造的 ， 合同是伪造的 ， 购房人预付的各项费用也全数进入了中介赵某某的口袋 。 近日 ， 宝山区检察院以诈骗罪对赵某某提起公诉 ， 法院依法判处该男子有期徒刑十二年六个月 ， 罚金十万元 。
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为还赌资捏造“假房源”
赵某某是宝山区某地产中介公司的工作人员 。 2014年 ， 范先生通过赵某某买卖过几套房屋 ， 两人一来二去就熟识了 ， 范先生对赵某某的业务能力也较为信任 。 2019年年中 ， 范先生与女友向赵某某表达了购买某楼盘别墅的意愿 ， 但奈何当时并没有合适的房源 ， 此事也就暂时搁置了 。
平日里 ， 赵某某有一大“爱好”——赌博 。 随着越陷越深 ， 他欠下许多高利贷 ， 被债主逼着要钱 。 穷途末路之下 ， 赵某某想到范先生之前托他寻找某楼盘的别墅 。 他想了想 ， 买这么大的房子手上肯定有不少资金 ， 便把主意打到了他们身上 。
2019年9月 ， 赵某某主动联系了范先生及其女友 。 他谎称范先生看中的楼盘有房了 ， 是之前开发商预留给关系户的 ， 房价是1280万元 。 同时 ， 赵某某还提出可以通过办理一手房更名的方式为他节约交易税费 ， 但需要支付130万元给中间人作为“好处费” 。 眼见范先生和女友对房价与好处费表示认可 ， 但因当时还没有购房资格 ， 赵某某再次提出以范先生父母的名义去补缴社保或税单包装购买 ， 需要支付一笔20万元的“包装费” 。 出于对这套房源的中意 ， 范先生也欣然同意了 。
没过多久 ， 范先生及女友就分多次将130万“好处费”与20万“包装费”悉数转入了赵某某的账户 ， 赵某某拿到钱后却直接拿去赌博和还债了 。 但是债没还清 ， 反而越滚越大 ， 赵某某又心生一计 ， 想要以签订合同为幌子再从范先生处骗钱解决燃眉之急 。
继续圈钱签订“假合同”
2020年4月 ， 赵某某约范先生父母前往中介门店签订购房合同 。 按照合同约定 ， 范先生的父亲当天需要通过其名下的账户向名为唐某某的账户转出448万元的房款 。 但是他们哪里知道 ， 合同是赵某某伪造的 ， 所谓的购买人唐某某也是利用自己母亲的名字捏造的 。 赵某某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖 ， 房东将购房合同暂放在他这里 。 他将这份合同扫描后利用PS软件加以改动 ， 加盖的公章与法人章也是在外私刻的 。
之后的一段时间内 ， 范先生一直催着赵某某想去办理过户手续 。 但是房源都是假的谈何过户呢？赵某某只能以政策收紧 ， 先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推脱 。 由于一直没有下文 ， 范先生便要求赵某某退款 。 一听范先生要退款 ， 赵某某着急了 ， 便声称这个购房项目还是可以推进的 。 为了表示诚意 ， 赵某某分5次共退还100万元至范先生女友的账户中 。 但之后 ， 赵某某称急需用钱推进该项目 ， 又从范先生及其女友处共要走10万元 。 一个月后 ， 赵某某又故技重施 ， 先是退还给范先生女友20万元 ， 没过几天又以推进项目为由把这笔钱要了回去 。 眼看来回折腾多次都没有成效 ， 范先生心里也打起了鼓 。 债台高筑的赵某某为了稳住这棵“摇钱树” ， 又想出了新的花招 。
贪得无厌寻找“假妻子”
2021年4月 ， 赵某某找到范先生 ， 说可以安排他与上海户口的女性结婚从而拥有购房资格 ， 但需要支付15万元的相关费用 。 范先生将赵某某口中的5万元更改合同费转入了他的账户后 ， 赵某某收走了之前与范先生父母签订的《预售合同》 ， 同时以某房地产有限公司的名义 ， 重新与范先生与假妻子李某某签订了一份新的合同 。 当天 ， 范先生也预先支付给假妻子李某某5万元酬劳 。 做戏做全套 ， 赵某某同时拿出一份盖有公章的《合同变更及出资证明》 ， 内容是将合同主体由范先生父母变更为范先生 ， 原本范先生父亲支付的首付款448万变更为代范先生支付 。
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