婚后财产怎么归个人所有婚后财产房产证只有一人名字

引言现实中，婚姻总会跟财产多多少少扯上一些关系。在婚姻财产这个话题中，讨论最多的，恐怕要数彩礼和房子了。
彩礼，是传统沿袭下来的产物，是婚前产生的一种男女双方之间的财产行为。虽然《民法典》明确规定了“禁止借婚姻索取财物”，但是跟现实实际发生之间，还是存在相当大差距的。
房子，有两个特殊性：
一个是价值巨大，经过将近二十年的发展，房价高、房子贵早已经成为共识，靠着一朝一夕打破，很难。所以，财产数额巨大，想“占”的人不在少数。另外一个区别于其他财产的重要特征，就是我国的不动产登记制度。房产是必须要登记的。物权只有在登记之后才有效力。所以，现实中往往会就房产归属、分割延伸出很多话题、甚至疑问。
我们知道，房产证上要登记产权人。一旦产权人登记在册，将拥有房产产权。那么，没有登记在册的人，是否意味着一定没有房子产权呢？——答案是“不一定” 。
在这里，与大家聊聊关于婚后房产的归属判定问题。

关键判定因素婚姻关系，是一种有特定含义的家庭关系。家庭，是构成社会组织构成的最基本单元——狭义上讲，家庭，包括了夫、妻、未成年子女三个角色。而其中，夫妻是这个家庭的“始造者” 。
很多时候，男女双方会在结婚之后获得房子。这个房子到底算两人共有、还是一方个人所有，主要有两个关键影响因素：
一是登记情况。
这个比较容易理解。按照不动产登记制度，夫妻双方，登记在房产证上的人，将拥有该房产的产权。
但是，没有登记其中的一方，不意味着一定没有产权——这是区别于其他关系人的一个非常重要的点。而区别点在于第二个因素：
二是房产来源。
房子怎么来的、来源跟一方有没有关系，再结合登记情况，这两个因素综合起来才能判定婚后房产到底属于个人财产还是夫妻共同财产。
在某种程度上，房产来源对于归属判定的影响，要大于登记情况。

婚后房产登记在一方名下，到底归谁？从房产来源上，主要包括三类：买来的、接受赠与来的、继承来的。
1.通过“买卖”获取的房产
最简单的情况：夫妻共同出资购买。
登记：与登记人无关。归属：夫妻共同财产。一般情况下，夫妻共同购房，在签订合同、办理登记手续时，均要求夫妻双方共同到场办理。但是现实中，依然存在一人到场、登记一人名字的情况。
这种情况下，因为购房款来源于夫妻共同财产，因此获取的房子同样属于夫妻共同财产。
有些人说了：不是以登记为准么？还有人说了：不能认定为一方对另一方的无偿赠与、甚至借款么？
在夫妻关系中，均不能如此认定——
共同财产（例如夫妻存下来的工资）、形式共同转化（钱变成房），不改变财产的共有属性。夫妻之间如果就财产分割达成共识，要以书面类“财产分割协议”为准。即便认定为借款，也是夫妻之间的债权债务关系。理论上，可以打个借条。但简单推演一下：即便一方把家庭存款中自己那半儿借给对方买房，怎么界定这一半全部是出借人个人财产？而且哪对夫妻愿意这么干？所以，这种夫妻之间的“借贷”关系，基本没有操作意义。注意：“夫妻共同出资”，包括了双方父母资助的情况。