太行置业在售的“公园上城二期加推项目”同样存在收取“排号费”的问题，办理银行贷款的操作方式也和和平里类似 。在国贸大厦A座8楼营销中心，一位置业顾问告诉采访人员，需先缴纳3万元的“排号费”，并签署“房号确认单”，在集中选房时可享受总价九二折优惠，优惠后均价6500元/平方米左右 。以102平方米的三室两厅一卫A1户型为例，房屋总价约66.3万元，在选房成功后需缴纳19.8万余元的首付款，等房屋封顶后再统一办理银行抵押贷款，在贷款批下来之前不需要还款 。
据了解，为规避部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在的违规问题的风险隐患，山西银保监局于2019年底下发《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》(晋银保监〔2019〕93号)，要求“银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款” 。
多位当地业内人士也告诉采访人员，在晋城收取“排号费”几乎是明规则，大部分期房都是在刚开工甚至还没办完土地手续的情况下就开始销售，等项目拿到预售证的时候房源基本就销售完了，即使有剩余房源，房价也会高出1000~2000元/平方米，但低价也意味着业主会面临延迟交房甚至烂尾的高风险 。
住不进、退不掉的期房
根据晋城市城区统计局发布的2019年房地产开发投资数据，晋城城区楼市呈现出商品房销售面积大幅下降、房价上涨的态势 。其中，城区商品房销售面积35.3万平方米，同比下降25.5%，期房销售面积31.9万平方米，占商品房销售面积比重为90%;全区商品房销售额21亿元，同比下降18.9% 。
期房销售面积占比九成，也为当地楼市健康发展埋下了诸多隐患 。采访人员梳理人民网“领导留言板”发现，在“晋城市委书记张志川”栏下充斥着大量以“太行置业”“公园上城”“水杉爱巢”“退房退钱”等为关键词的留言，当地相关部门对业主反映的问题集中进行了及时回复，但业主关心的交房、退款等问题并没有得到有效解决 。
晋城市市民王铎(化名)告诉采访人员，其在2014年购买了一套太行置业开发建设的吴王山项目期房，合同约定交房日期为2017年底 。在发现项目一直没有动工后就找开发商退钱，直到现在项目工程进度依旧缓慢，还没有交房也没有成功退款 。
“当时计划作为婚房使用，如今孩子都大了，只能租住在出租屋里 。”王铎表示 。
据了解，太行置业吴王山项目属于晋城市泽州县牛匠村城中村改造项目，牛匠村城中村改造回迁安置楼二期工程(H1地块)目前取得了《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》 。
也就是说，吴王山项目在启动销售近6年后，至今仍是个五证不全的项目 。
同样身处等交房、等退款焦虑中的还有泽州县居民黄伟昌(化名) 。据介绍，其2017年在太行置业售楼处交了近14万元的首付款，购买了一套水杉爱巢一期的期房，合同约定2019年底交房，如今合同期已过房子才刚露出地面 。
“老家农村的房子已破烂不堪，无法居住，与未婚妻等新房结婚等了近三年，目前还是遥遥无期 。”据黄伟昌介绍，水杉爱巢项目到现在连一个证都没有，去售楼部申请退款需要等3~6个月，最后还不一定能拿到钱 。
采访人员从晋城市委社情民意办公室了解到，目前，水杉爱巢一期项目的前期土地报批手续基本完善，规划及施工手续正在办理中;工程进度方面，土方工程全部完成，1A号楼正负零以下全部完成，1B号楼主体二层完成，2号楼基础完成 。二期属于晓庄社区城中村改造项目，目前已完成地勘，正在处理项目区内的地下管涵 。
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