本报采访人员 张家振 晋城报道
在山西晋城市国贸大厦A座8楼，戴着口罩前来了解公园上城项目的市民络绎不绝 。为满足供不应求的市场需求，项目开发商山西太行置业房地产开发有限责任公司(以下简称“太行置业”)近期紧急推出了“公园上城二期加推项目”20栋房源 。市民在缴纳3万元“排号费”后即可优先选房并享受总价九二折优惠 。
不过，在距离营销中心3公里开外的项目工地，公园上城二期及加推项目还是一片五证全无(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)的荒地 。而早在2017年底就推房销售，至今已基本售罄的公园上城一期、二期至今也没有达到预售条件，近2000名准业主在缴纳20万元左右的首付款后还在苦等交房，等不及的已选择要求太行置业退房退款 。
同属太行置业的水杉爱巢一期、二期，吴王山项目等同样存在五证不全、建设进度迟缓等问题，吴王山项目更是在2014年即开始销售，长达6年后至今无法交房 。
4月20日至22日，《中国经营报》采访人员在晋城市调查发现，太行置业旗下项目无证售房现象并非个例 。山西建设投资集团有限公司旗下核心成员之一、山西三建集团有限公司(以下简称“山西三建”)开发建设的晋城和平里项目同样存在没有预售许可证即售房的问题，项目工地则刚开始桩基施工作业 。
晋城楼市从2017年开始一改往日的沉寂，驶入房价高涨的快车道，商品房销售均价从4000余元/平方米一跃迈上7000元/平方米的台阶 。在房价高涨之外，晋城市期房为主、无证销售、项目停滞、延迟交房等问题频发，也让当地媒体直呼“晋城楼市中毒颇深”“晋城房价有毒” 。
五证全无的“楼花”
位于山西省南部的晋城市因“煤矿遍地有、地底藏黑金”，而一度被称为“山西小香港”“太行明珠” 。作为鸿海集团董事长郭台铭的祖籍地，这里也是富士康(晋城)科技工业园所在地 。
作为资源型城市，晋城正在找寻着产业转型升级的出路，离“山西小香港”的美誉渐行渐远 。但最初流行于香港的“炒楼花”售房模式正在这里扎根发芽，愈演愈烈 。
4月21日，采访人员在置业顾问杨鹏带领下，来到位于晋城市晓庄社区的公园上城二期工地实地“看房” 。这是一片连土地平整都没有完成的工地，除了置业顾问提供的一张印有项目区位图和户型图的宣传页外，再无其他 。
采访人员在工地看到，一台挖掘机正挖掘一座岩石荒坡，荒坡顶处还有未拆除的民房，工地中间有一处深基坑，远处则荒草、树木丛生 。尽管公园上城二期项目工地还没开始打桩，但据置业顾问介绍，该项目18栋楼共2000余套房源在2018年就全部售罄了，现在拿出来卖的是前期业主等不及退出来的房源 。
“现在只剩19号楼3楼东边户一套125平方米的房源，均价只要6500元/平方米，马路对面的寺河嘉苑现房已卖到接近1万元/平方米 。”杨鹏告诉采访人员，就看是不是着急住，如果不着急住等个两年，一套就能省下二三十万元，整个项目会在2022年底交房，今年能封顶两栋，计划明年全部封顶 。
低价正是公园上城项目主打的优势 。虽然项目离交房还遥不可及，但在工地现场，采访人员看到有多位市民在置业顾问带领下前来“看工地” 。现场的多位置业顾问向采访人员坦陈，公园上城作为城改项目，目前还没有办理包括《国有土地使用证》在内的所需手续，地已经统征完了，再等三四个月就能办证，项目也会全面施工 。
据了解，公园上城项目是晓庄社区城改项目，规划总用地2179亩，建筑面积约360万平方米 。项目开发商太行置业已先后推出公园上城一期、二期，并已基本售罄，包括刚推出的“公园上城二期加推项目”20栋房源，均存在没有预售证甚至五证全无即售房的问题 。
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