本可以不这么做的|断供的法拍房激增，专家建议：生活压力太大，还不如取消房贷
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【本可以不这么做的|断供的法拍房激增，专家建议：生活压力太大，还不如取消房贷】在最近的十多年时间里 ， 国内的房价是连续上涨 ， 从2000年时的2000多元/平米 ， 涨到了2021年上半年的1.1万/平米 ， 国内的房价涨幅超过了5.5倍 。 而一线城市房价更是从2000年时的3000元/平米 ， 涨到了6-7万/平米 。 现在即使是在小县城买房也要上百万元 ， 而在大城市买房更是几百万甚至上千万 。 这让很多年轻人深感买房的压力 。
面对高房价 ， 90%以上的家庭都要通过按揭贷款买房 ， 否则肯定是买不起房 。 现代年轻人买房通常是父母先付首付款 ， 后面的几十年的房贷由年轻人自己去偿还 。 不过 ， 面对未来的几十年时光 ， 还是充满的变数的 ， 有些人失业了还不出房贷 ， 而有些人看到房价降了 ， 就选择了断供 。 据权威数据显示 ， 2021年挂牌二手房数量增长了大约56% ， 而在今年上半年 ， 由于断供被法拍的住宅数量就同比增长143倍 。
实际上 ， 人这一生因失业、疾病等原因导致失去收入来源的情况是经常发生 。 就在2020年初 ， 有媒体报道 ， 在上海有一位P2P公司的程序员 ， 每个月的收入高达30000元 ， 他在上海就买了一套价值650万的房产 ， 每月需要还房贷就达到两万元 。 而从2019年开始 ， 这个程序员所在的理财公司倒闭了 ， 他由于没有了收入来源 ， 只能选择弃房断供 。 在高房价之下 ， 购买者的买房的压力也是很大的 ， 一不小心就会无力偿还银行房贷 。
面对普通百姓买房贷款的苦恼 ， 国内有专家建议 ， 既然贷款买房对很多人来说 ， 会加大生活压力 ， 那还不如取消房贷 ， 没办法买房的人租房居住就可以了 ， 这样还能减轻自己的压力 。 而我们认为 ， 现在绝大多数人的积蓄只够付首付款 ， 如果不让贷款 ， 恐怕一次性全款购房者 ， 也是寥寥无几 ， 届时会出现普通百姓买不起房 ， 而房价又处于高位又没有人来购买的尴尬 ， 这对于国内房企的去库存、降杠杆是不利的 。
所以 ， 我们并不主张专家所说的马上取消房贷 ， 这样国内的高房价很可能最终会硬着陆 ， 我们主张以更温和的方式来解决当前的购房者生活压力大的问题：
第一 ， 要把各地的房价慢慢的降下来 ， 避免房价的大起大落 ， 每年房价下跌12-15% ， 用5-6年的时间 ， 使各地的高房价软着陆 ， 与当地居民收入挂钩 。 这样当地人的购房还贷的压力会减轻很多 。 如果房价还是处于高位运行 ， 购房者的还贷压力始终是降不下来的 。
第二 ， 面对当地居民存在较大的购房压力 ， 各地政府部门应该推出共有产权房或者廉租房 ， 以解决居民的居住问题 。 共有产权房的一半产权归政府 ， 一半产权归居民 ， 而且共有产权房的房价仅是附近商品房价格的80% ，这样居民买房就不会感到太大的压力 。 等以后有了经济实力 ， 再从政府那里把另外一半产权房给买下来 。 如果光让大家去购买居高不下的商品房 ， 不仅是还贷压力大 ， 而且谁也不能保证未来几十年收入一直足够稳定 。
第三 ， 很多人贷款买房主要是看到房价涨了 ， 自己也想去买一套 ， 还有人觉得贷款买房太容易了 ， 不买白不买 。 更有一些人开具了虚假的收入证明来买房 ， 正是由于各种非理性的购房需求 ， 不仅推高了当地的房价 ， 而且还给未来的弃房断供埋下伏笔 。 我们建议银行应该提高房贷的审核力度 ， 以及适当提高房贷利率 ， 不要让那些根本没有经济实力的人非理性购房 ， 这样可以在很大程度上降低弃房断供的概率 。
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