从城市更新到管理输出，大悦城控股产业蓝图催生新模式
自上个世纪八十年代中期北京出现真正意义写字楼开始 ， 几十年间 ， 北京写字楼市场得到了飞速发展 ， 并形成遍地开花格局 。 它不但为北京市走向国际化大都市发展提供必要的硬件支持和更广阔的舞台 ， 同时对于经济发展也带来了重要的拉动作用 。
北京作为帝都的魅力 ， 在其文化底蕴 ， 如故宫之庄严厚重；亦在其市井繁华 ， 如国贸之光怪陆离 。 但最大的魅力 ， 应该来自于这样一种体验：你在这片土地上做的任何一种尝试 ， 都是一次与历史对话的机会 。 有心的人 ， 总会在这种对话中受到一些启发 。
对于地产人而言 ， 城市打造的意义也大致在此：在一个足够长的时间轴里 ， 一代又一代的“启发”不断守正出新 ， 从而铸就一座城市独有的城市肌理 。
深入城市肌理 ， 与城共生共融 ， 便是大悦城控股在北京不断发展的“血脉” 。
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北京中粮广场
南北合聚
助推城市产业发展
上世纪80年代开始 ， 涉外机构开始进入朝阳区 ， 这里成为北京对外开放的第一站 。 国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志 。 此后 ， 越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及外商投资企业落户朝阳区 ， 于是北京CBD应运而生 。
此后 ， 从CBD到金融街、从中关村到亦庄 ， 北京从东向西 ， 由北向南开始了产业兴起的谋划 。 以写字楼为始点 ， 逐步开始了向产业园区迭代的布局 。
在此背景下 ， 大悦城控股于1996年落子长安街核心区域——建国门腹地 ， 打造了中粮集团首个写字楼项目——中粮广场 。 而一度作为中粮集团总部的中粮广场自落成起便展现出强大的行业竞争力 。 随后 ， 中粮·置地广场、西单大悦中心、北京房山中粮健康科技园、E_ZIKOO智慧谷、汇京双子座、中糖大厦相继面世 ， 以长安街为界 ， 南北分布 ， 逐渐凝聚大悦城的北京产业蓝图 。
【从城市更新到管理输出，大悦城控股产业蓝图催生新模式】产业兴 ， 则经济兴 ， 发展动能就强 。 近三十年的发展 ， 北京在一次次产业转型升级与产业结构调整中 ， 不断蓄势储能 ， 以自身优势资源持续深挖产业发展内生动力 ， 筑巢引凤 ， 推动优质项目落地 ， 为北京产业结构不断升级转型提供了有生力量 。
城市更新
带动区域产业升级
随着经济的发展以及北京市各大区域商圈的不断更迭和城市建设重心发展的不断转移 。 统筹城市规划建设管理 ， 实施城市更新行动 ， 推动城市空间结构优化和品质提升 ， 成为了十四五规划纲要中的重要指导方向 。
世界上每一座伟大城市的建设史 ， 本质都是一部城市更新史 ， 诞生了一批具有划时代意义的经典项目 。 对于步入减量发展时期的北京而言 ， 城市版图加速裂变 ， 城市更新方兴未艾 ， 要从原有的城市认知中迭代一座面向未来的城市 ， 亟待具备专业能力的优质空间运营商出现 。 依托中粮集团产业优势及自身产业地产深耕经验 ， 大悦城控股在北京城市更新领域走出了一条独特的发展路径 ， 持续发挥着行业示范引领作用 。
城市更新 ， 必然以原生土地的气质基因为基础 。 楼宇空间改造是更新升级的第一步 ， 也是为后续运营打好良性循环基础的关键一环 。 中粮广场、中粮·置地广场经大悦城控股操盘改造、焕然新生 ， 无一例外成为区域地标性楼宇 ， 不仅实现了项目的价值提升 ， 还在城市经济、产业、文化综合优化与升级中发挥了巨大作用 。
以中粮广场为例 ， 2017年重装亮相后 ， 在业态和建筑空间上焕然一新的同时 ， 项目还实现了楼宇价值提升和业绩增长 。 改造之后 ， 中粮广场平均出租率保持在90%以上 ， C座平均租金提升200% ， A/B座续签租户平均租金提升15% ， 以改造促提升 ， 成为北京“商改写”价值提升的样本 。
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