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2、公寓和住宅的区别是什么?这些你应该知道随着如今房价的不断攀升，房产市场出现了各种各样的房产类型，以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多 ， 因此有很多人购买 。但是却有不少人分不清公寓和住宅的区别是什么？
随着如今房价的不断攀升， 房产 市场出现了各种各样的房产类型 ， 以低总价的 小户型 为主打造的单身公寓、 青年公寓 社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比 普通住宅 低很多，因此有很多人购买 。但是却有不少人分不清 公寓和住宅 的区别是什么？接下来我给大家分析一下 。
1、 产权年限 不同
虽然 房屋 的使用时间是没有限制的 ， 但 土地 产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地 为40年，住宅用地 为70年 。
2、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》? ，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看 ， 住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
3、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质 ， 因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话 ， 根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件， 购房 者是可以解决户口问题的 。
4、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理 ， 有 小区 环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理 ， 不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型 装修设计 上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、利率和首付不同
如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例 一般不低于40％，贷款利率 相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
6、采光条件不同
大多数的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商业公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多 。
7、 税费 不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产 ， 则不管什么情况都要缴纳个税 。
虽然公寓的缺点不少 ， 但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在 商业中心 等 地段，交通比较方便 。公寓产品多分布在 商圈 、CBD、商业商务区、大型 产业园区 ，交通、 配套 、 物业管理 等比一般住宅更丰富，拥有足够的人 流量 支持，出租率更高 。
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3、住宅和公寓的区别是什么?区别：
1、范围不同：
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