1、公寓房和住宅房有什么区别一、什么是公寓？
其实，公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上 。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定 。
二、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了 。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的 。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年 。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 ， 而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢⑹粲谏逃米》浚?水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理 ， 有小区环境 ， 人员相对稳定；公寓大多开放式管理 ， 不仅可以居住 ， 也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无 。值得一提的是 ， LOFT公寓产品在户型装修设计上 ， 稍加改装 ， 极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年 ， 则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质 。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的 ， 且不能注册公司 。
住宅和公寓有什么区别呢？公寓又有什么类型呢？
1、产权区别：公寓大致可以分为两种类型 ， 分别是住宅式公寓和商务公寓 。其中普通公寓的用地性质为居住用地 ， 产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年 。2、贷款区别公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保 ， 也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成 。3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
公寓房产权只有40年 ， 住宅的产权是70年
公寓都商住两用的，部分地方不能落户，住宅是可以落户 。
部分公寓是不通天然气的，只通水电
公寓的水电都是商用电 ， 价格比较高，住宅的水电气都要便宜很多
公寓的安全系数不是很好，人口比较杂乱
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