公寓和住宅的区别,公寓房和住宅房有什么区别( 三 ) _生活百科

（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种。
（2）公寓只是公寓。
2、产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
3、土地性质不同:
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。
扩展资料：
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅；
①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
②塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
③通廊式高层住宅：以电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类：
①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
②：商品住宅，非商品住宅。
3、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

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4、公寓房与住宅房的区别土地性质不同
公寓的定义与分类
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；
一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；
根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；
公寓与住宅有何区别?
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
落户及学位
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
二手交易税费
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活成本
水电费等比普通住宅要高。
之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

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5、公寓房与住宅房的区别【公寓和住宅的区别,公寓房和住宅房有什么区别】公寓房与住宅房的区别如下：
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。