总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成 。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任 。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人 。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位 。禁止分包单位将其承包的工程再分包 。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成 。
分包意思是指分包是指工程承包方将自己承接的工程分成几部分转包给第三方 。
转包意思是指承包方将自己承接的整个工程转包给第三方 。
分包和转包的共同点是分包和转包都不直接与工程建设单位签订承包合同,而直接与工程承包方签订承包合同 。不同点是:分包工程时 , 工程的主体结构不能分包给第三方,工程承包方和分包方都参与工程的建设项目的一部分;转包的工程承包方将工程整体转包给第三方,承包方不参与工程的建设 。由于转包容易将工程转包给不具有施工资质的施工单位,造成工程质量低下、建筑市场混乱,所以我国的法律和行政法规做出了禁止工程转包的规定 。
建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人 , 建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理如下:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿 。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任 。
《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人;施工人订立勘察、设计、施工承包合同 。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人 。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意 , 可以将自己承包的部分工作交由第三人完成 。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任 。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人 。
【分包是什么意思,分包和转包的概念】主要是看原承包人是否退出承包关系 。
一、转包(也可称“违法转包”)是指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为 。
由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱 , 所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定 。
实践中,常见的转包行为有两种形式:一种是承包单位将其承包的全部建设工程转包给别人;另一种是承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人即变相的转包 。但不论何种形式 , 都是法律所不允许的 。因此也可称为“违法转包” 。
二、分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为,该总承包人并不退出承包关系,其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任 。
合法的分包须满足以下几个条件:
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