d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积 。
e）房屋天面上 ， 属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算 。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 。
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 。
h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 ， 均按其柱的外围水平投影面积计算 。
i）房屋间永久性的封闭的架空通廊 ， 按外围水平投影面积计算 。
j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的 ， 按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 。
k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 。
l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 。
m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算 。
n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层 ， 有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算 。
o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积 。
2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算 。
c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 。
e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算 。
3、不计算建筑面积的范围
a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室 。
b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等 。
c）房屋之间无上盖的架空通廊 。
d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 。
e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台 。
f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 。
g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 。
h）活动房屋、临时房屋、简易房屋 。
i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线 。
j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 。
（三）房屋使用面积
【房场使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋……>>
建筑面积和使用面积怎么算？现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积 。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费 。通常来说 ， 砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右 ， 板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右 。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商 。希望我的回答能对你有帮助 。
使用面积怎么算套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：
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