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外墙到底属于公摊面积还是使用面积,使用面积怎么计算( 四 )

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3、公摊面积是指什么?公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积 。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中 。
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现在建筑出来的小区是有公摊面积的，而且这个公摊面积的费用是需要所有业主一起来承担的 。
公摊面积的意思就是说整栋楼公共使用的建筑面积，就是说大家都可能使用到的，那么这个就叫做公摊面积 。
公摊面积一般包括门厅、公共过道、走廊、设备间、楼梯、电梯等等，所以总共加起来的公摊面积还是比较大的，但是也不能超过国家规定的标准，否则这个房子估计验收是不合格的 。
公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室 ， 建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积 。

外墙到底属于公摊面积还是使用面积,使用面积怎么计算

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4、商品房套内建筑面积包括整个外墙面积吗?      成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积 。外墙应算在公摊面积中 。
      1、阳台封了没有，封了就算，如果没封就不算在套内面积里 。
      2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 。
      3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
      a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 。
      b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 。
      套内面积
      c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 。
      d.内墙面装饰厚度计入使用面积
      4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 。
      5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算 。综上所述 ， 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。
外墙到底属于公摊面积还是使用面积,使用面积怎么计算

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