1、使用面积怎么计算住房使用面积怎么计算使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积 ， 单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的 ， 得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的 ， 这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z ， 然后 ， 你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯 ， 楼梗带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道 ， 上网查建设部的住宅面积计算细则吧 。
商品房的使用面积怎么计算如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米 。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数偿 ， 还不能计算使用面积 。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
房屋的使用面积是怎么算出来的？开发商说的一般是建筑面积 ， 建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的 。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和 。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积 。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积 。未封闭的阳台按一半计面积 。如果阳台是隔层做的，那就不计面积 。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下 ， 到那家测绘单位去问问 。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则 。看一下官方的具体规定 。
普通楼房的建筑面积和使用面积怎么计算建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等 。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑 。
使用面积：房屋户内全珐可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算 ， 即通常所说的地毯面积或地砖面积 。
房屋的使用面积如何计算？（一）建筑面积
【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和 。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑 。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍 。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和 。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积 。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋) 。
（二）房屋建筑面积计算规则
1、计算全部建筑面积的范围
a）永久性结构的单层房屋 ， 按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算 。
b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积 。c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积 。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算 。
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