2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后 ， 会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后 ， 银行将一次性向房主发放贷款 。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查 。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的 。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成 。
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买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权 ， 比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等 。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属 。2、去房管局进行产权调查 。3、确认学位有没有被占用 。4、确认房子有无在出租 。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导 。
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